10多年来，央企房地产几经演变。2010年，国资委确定了包括中国建筑总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。2011年，鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团获准保留地产业务。至此，允许保留房地产业务的央企由此前的16家扩充至当前的21家。

在央企房地产的演变发展中，重组与整合是一条重要的主线。近年来，在被国资委允许从事房地产主业的21家央企中，包括中交、保利、中航、五矿、中冶、中房等在内至少有10家已启动内外整合重组。其中，早先起步的华润置地、中海地产等第一梯队企业的重组已基本完成，紧随其后的中交、五矿、中粮和保利等地产央企正在加速重组整合步伐。

以保利地产为例。早在2016年，保利地产发布公告以20亿元收购中航地产旗下房地产业务，加速了保利地产的重组整合之路。而通过并购直接为保利带来了新的产业资源，此次并购之后，保利以中航航空大世界为契机，顺势布局了主题乐园。据了解，保利计划在上海、南京、三亚等全国9个地区建立航空主题乐园。

保利地产与保利置业的整合也备受关注。2016年11月，保利地产公告称将购买保利置业集团有限公司的相关项目，拉开了保利地产与保利置业整合序幕。但之后保利地产称鉴于推进该项重大事项的条件尚不成熟，公司决定终止筹划本次重大事项。1年后，保利地产审议通过了《关于收购保利(香港)控股有限公司50%股权的议案》。今年6月20日，保利置业公告称与保利地产的整合已经到尾声，保利(香港)控股有限公司股权变更完成交割。根据公告，双方股权交割完成后，保利地产不会并表保利置业，仍将由保利集团合并其财务报表，但是未来境内所有新增的项目都将会由保利地产为主来开发。

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