分化发展 登顶与跟队

经国务院国资委批准，当前主要有21家央企保留房地产业务。但在整个房地产业经历深刻调整的今天，央企房地产正各自进入不同的发展轨迹，分化发展趋势明显。其中，以保利地产为代表的第一梯队房企正发力登顶前三甲，而以五矿地产等为代表的央企房地产则排在TOP100之外，在行业日益加剧的规模竞争中努力保持跟队。

央企房地产分化发展的行业背景之一是行业集中度快速提升。中国指数研究院数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，刷新了历史数据。

在"马太效应"下，房地产资源必然向谈判能力、融资能力、成本控制能力、溢价能力更强的龙头房企集中，进一步加强了央企房地产的分化发展。从销售业绩来看，2018年上半年，保利地产、中海地产、华润置地跻身TOP10，招商蛇口与中国金茂位列TOP20，中国铁建、保利置业跨入TOP50，中粮地产、中国中铁、华侨城、电建地产、中冶置业和中交地产进入TOP100，五矿地产等其余8家企业则排在TOP100之外。

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