老猫谈楼市|“公摊面积”将取消？前买房人会“返钱”吗？央视新闻回应现今社会上什

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现今社会上什么东西最值钱？听到这个问题的时候，很多人想到的第一个答案就是房产，因为在社会这几十年的发展中，上涨最快的就是房子。毕竟衣食住行缺一不可，房产也是必需品之一。
而根据调查数据显示，国内城镇居民的家庭总资产里，住房资产占比接近了60% ，户均住房资产达到了187.7万元，可见住房资产占据了居民财富的大部分，房产的价值与家庭总财富的关系密切。
自7月份开始，全国的平均房价已经连续四个月突破了万元，很多刚需购房者想要买房，但看到这么高的房价后，不禁叹了一口气，为了买房的高额首付款而发愁。
而房价为什么会一直在升高？这其实和楼市的土壤环境密切相关
房价上涨的第一原因自然是城镇化的发展红利，资源先集中在大城市里，大城市富足后带动小城市发展，小城市再反过来给大城市输入资源和人口，所有行业的经济都在快速发展。楼市吃下了一大波城镇化发展的红利，除开08年的低谷，每年都在实现持续的上涨。在人口大量涌入的情况下，居住用房逐渐地供不应求，因此房价也在不断地上升。
在房价快速增长的情况下，一些受益于楼市发展红利的人，意识到其含有的金融属性，于是炒房这一行为逐渐出现在房地产市场，大量的资金涌入，楼市因此进一步地火爆了起来。
而一部分炒房者购入房产之后不一定会自己去住，毕竟自己已经有房居住了，这就导致房屋出现了空置现象。而根据资料显示， 17年的时候国内商品房空置率高达22% ，远超国际通行的5-10%标准。 19年时国内城镇居民的住房拥有率为96% ，其中多套住房的占比也在20%出头。
这也表示在有人想方设法凑首付的时候，有的人手上已经有好多套房子了，进一步地导致供不应求，房价上涨。
在15年6月的时候，棚改拆迁的补偿模式出现了改变，从实物货币安置并重转向了货币安置优先，拆迁款的补贴力度大幅提高。从14年9%的比例，涨到了16年的48.5% ，部分地区甚至出现了100%惊人比例。而旧房拆迁后，买新房就成为了刚性需求，于是楼市在吸收了这么一大笔资金之后发展再次提速。
从上图结合房地产的发展史看下来，我们就会发现，房价刚开始其实并没有出现快速增长的情况，直到第一波红利期为止，普遍低于通货膨胀速率。而在房价增长过快的时候，也出现了相应的政策进行限制，这也是后面增长率突然拉低的主要原因。
而房价上涨只和大环境有关吗？并非如此，还和房企的销售策略有关，很多人都听过房地产的一句话，没有被高负债吓死的房企，只有资金链断裂破产的房企，房企对流动资金的需求程度可见一斑。
为了提高利润，开发商提出了“公摊面积”这个令购房者厌恶的名词。 “电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、服务公共用房和管理用房的建筑面积”这些都属于公摊面积，那么这么多项每栋楼的公摊面积到底有多大呢？
“公摊面积的具体数额一般都是各个楼盘的自身状况决定的，并没有统一的标准。 ”一位建筑设计师如此说明。
也就是说，公摊面积大多都由开发商说了算，而公摊面积根本无法测量，假如每家每户都多加几个平方，住户是难以发觉的，一个小区一两千多户下来也有数千平方了。在10年的时候，山东某楼盘的公摊系数甚至超过了50% ， 100平米的房子，实际到手还不到50平，在房价越来越高的同时，实际得房率却反而逐渐走低。