功夫房产|佛山二手变现能力全国第五！这5个小区最好卖( 二 ) 刚结束的金九

总体来看，这个盘交通配套都不错，总价也不高，加上不限购，确实能吸引不少外地刚需客。
TOP2.
保利西雅图（三山新城）
这个盘的成交量虽然比不上时代倾城，但带看量非常高，近30天有195次带看，平均每天有7台客。
值得一提的是，贝壳数据显示， 5月过后，西雅图的二手挂牌均价逐月上涨，从5月的2.35万/平一路涨到10月的2.58万/平，涨幅接近2500元/平。
涨价原因很简单：隔壁卖得贵啊！
旁边的保利华侨城云禧最高单价已卖到3.5万/㎡，加上片区内几个新盘近期扎堆入市，价格都不低，也难怪业主心态硬起来了。
这个小区体量很大，有42栋楼，总共分三期，一期多投资客，二、三期楼龄较新，其中三期楼距普遍70米以上，视野和环境都优于二期。
二手房源户型很多，面积从60~140㎡都有， 100㎡以下小户型占绝大多数，实用紧凑，主要吸引广州外溢的刚需买家。
比如， 73㎡和79㎡可改做三房， 89㎡和95㎡都能做到三房两卫。
▲73平2+1房户型
另外，西雅图目前底商配套相对成熟，小型肉菜超市、餐饮、美容美发都有，文翰小学就在旁边，今年9月已经招生，附近还有几家私立幼儿园。
▲文翰小学就在西雅图楼下
TOP3.
桂丹颐景园（南海丹灶）
这是一个丹灶盘，位于桂丹路边上，靠近禅桂。
它之所以能上榜TOP3 ，很大一部分原因是便宜，南向精装90平三房， 105-110万就能拿下，北向毛坯100万以内能有交易。
再看小区本身，分三期开发，一二期位于桂丹路南侧，三期位于桂丹路北侧，楼龄大约4-5年，户型中规中矩，入住率大概有8成。
值得一提的是，小区园林是苏州式风格，绿树成荫，还有一个人工湖，居住环境是不错滴。
功夫君认为，虽然这个盘不在佛山中心区或临广片区，但丹灶大大小小的工厂多如牛毛，自住需求是很大的。该盘的价格对刚需客来说很亲民，再加上其自身素质还可以，能在二手房交易榜中稳居前列并不出奇。
TOP4.
保利香槟花园（禅城张槎）
这是佛山传统中心区第一个上榜的楼盘，其位于张槎轻工路北侧，近祖庙商圈。
相比上面三个4000户起步的“巨盘” ，这个盘规模要小一些，但也有42栋楼，共计2566户。
整个小区在2012年建成，看起来还比较新，对口学校是张槎小学和张槎中学，距离不远。
价格方面， 93平三房成交总价在150-160万，单价大概1.6-1.7万/平。
不过，功夫君发现，这个盘卖得比较多的并不是三房，而是小面积40平的一房，总价在50-60万。
中介表示，很多买一房小户型的客户是上车过渡，前期自住，后期赚到钱会置换出租，月租金大概1500元/月，折算月供只要几百块。
TOP5.
中恒海晖城（南海狮山）
这个盘直线距离佛山西站约3公里，临近在建的南海人民医院，是狮山目前最大的楼盘， 2007年开盘，总建面高达100万平，整整70栋住宅，分四期开发。
小区周边以厂房为主，内部的商业规划尚未完善，配套欠佳。
由于该盘体量真的太大，目前还有一手在售，户型建面涵盖65-138㎡，丰俭由人，带装修1.5-1.7万/平。
相比之下，二手要划算不少， 85平毛坯三房总价不到100万就能拿下， 90平带装修三房总价110万以内有交易，整体均价1-1.2万/平，这个价格吸引了不少预算不足的小年轻入手。
值得一提的是，该盘最为人诟病的是物业问题，有报道称业主们曾拉横幅抗议小区停车收费贵的问题， “中恒买得起房，但停不起车。 ”