刘全战略研究|刘全：只有穷人存钱，富人都是负债！ 2020年

文章图片

2020年，房地产市场跌宕起伏，全国房价呈现出涨跌不一态势。刘全认为，珠三角、长三角等区域多地城市，房价出现大幅上涨；而天津、郑州、济南、合肥等北方部分城市，房价出现明显下跌。全国房价高企30余年，引起房价上涨的原因很多。城市经济发展、人口规模、人口流动方向等是决定房价高低的关键因素。全国城市化快速发展，农村人口向城市流动已经成为大势所趋。随着城市人口的不断增加，带动房地产市场潜在需求量巨大。

【刘全战略研究|刘全：只有穷人存钱，富人都是负债！】央行发布金融数据显示， 2020年10月份，人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元。从分部门来看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加273亿元，中长期贷款增加4058亿元。刘全认为，住户部门中长期贷款持续大幅增长，主要是用来购买房产或投资房产。全国80%的购房者是通过银行贷款买房子，银行信贷政策是支撑房价上涨的前提条件。购房者要不要提前还房贷？要根据自身经济条件而定。

国家人口与发展研究中心研究团队发表文章称：2019年中国人口总量约140005万人，预计2027年人口将达到最高峰值14.17亿。刘全认为，人口是决定房价高低的关键因素之一，如果一座城市连人都没有了，再谈论房价已经没有任何意义。随着社会老龄化的来临，长期看房地产市场需求逐渐下降，随着城市的兴衰房价走向多极分化趋势明显。房产的投资属性短期无法消除，即使经济转型，房地产仍然是经济增长的支柱产业无法逆转。