罗枝平生活|房价下跌已成事实，从明年开始预警，而且这两位大佬也道出实情随着中国经济

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【罗枝平生活|房价下跌已成事实，从明年开始预警，而且这两位大佬也道出实情】随着中国经济的不断发展，房地产市场也开始升温，甚至许多地区的房价也开始变相上涨，给许多人带来了麻烦。据了解，不少人在网上看到了“房价超万”的消息，不久前上海房地产研究所发布的一份数据显示，今年全国新建商品房已连续四个月超过一万元，一至九月全国平均房价也打破了一万元的标准。如果这种情况在第四季度继续下去，那么坏消息就是房价将突破万元之上的价格。 #房价#
也是为了避免这样的情况，很多业内人士也做了总结，著名经济学家任泽平用了一句话来分析房价问题。他总结了三点：早期开发要看金融，中期开发要看土地，如果要长期开发要了解人口。
对于房屋的金融性质我们可以理解为“投机性质”，而房价的上涨对于投机性质来说是不可或缺的，毕竟，房屋是每个人的必需品。另外，一方面，随着社会的不断发展，许多大城市的人们对住房的需求将会越来越高。另一方面，也是由于以前的生育高峰导致了大量的人口，也由于这些人有住房的需求，那么整体的房地产供不应求，再加上许多人大力“炒房”，使得房价不断上涨。
但是，通过中国政策的不断调整，现在整体房价已经得到了控制，房价走势非常稳定，虽然仍在上涨，但是已经达不到炒房客的收入标准了。而在房价越来越低的情况下，很难保持继续上升的趋势，所以很多投机者也开始退出房地产市场。
在所谓的土地市场交易中，开发商也自然成为了买家。中国银行业监督管理委员会(cbrc)和央行最近也举行了一次会议，对开发商实施了严格的“三条红线”政策。第一点是预收后的资产负债比率不能超过70% ；第二点是净负债利润不能超过100% ；第三点是现金对现金比率必须大于1 。
事实上，房地产企业是资金密集型企业，通常负债率很高，所以为了降低负债率，只能实行房地产以现金形式多次出售，以抵消负债。但是，这意味着资金支出减少，房地产企业拍卖的土地数量也减少，土地市场供过于求，导致土地价格下降，房价下跌。
人口其实对于房价也有很大的影响，在房地产交易过程中，人口就是所谓的需求方。今年4月，中国央行还发布了城镇居民负债统计数据，显示中国城镇居民住房普及率已超过96%，每户拥有1.5套住房。这也表明，目前的住房渗透率已经很高，住房需求也在继续下降。那么房价下降的底线是什么？
潘石屹说：中国有很多房地产开发商，但是房价下跌的底线是20%，如果超过这个数字，那么很多房地产企业将破产。另一位大老板，融创集团董事长孙宏斌也表示，中国对房价的调控力度非常大，未来对房价和房屋的需求将会发生变化。但房价如果跌到30% 以上，很多房地产行业就会消失。未来的房价是不是像那他们说的那样，我们只能等着瞧了！