罗枝平生活|房价下跌已成事实,从明年开始预警,而且这两位大佬也道出实情
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【罗枝平生活|房价下跌已成事实,从明年开始预警,而且这两位大佬也道出实情】随着中国经济的不断发展 , 房地产市场也开始升温 , 甚至许多地区的房价也开始变相上涨 , 给许多人带来了麻烦 。 据了解 , 不少人在网上看到了“房价超万”的消息 , 不久前上海房地产研究所发布的一份数据显示 , 今年全国新建商品房已连续四个月超过一万元 , 一至九月全国平均房价也打破了一万元的标准 。 如果这种情况在第四季度继续下去 , 那么坏消息就是房价将突破万元之上的价格 。 #房价#
也是为了避免这样的情况 , 很多业内人士也做了总结 , 著名经济学家任泽平用了一句话来分析房价问题 。 他总结了三点: 早期开发要看金融 , 中期开发要看土地 , 如果要长期开发要了解人口 。
对于房屋的金融性质我们可以理解为“投机性质”, 而房价的上涨对于投机性质来说是不可或缺的 , 毕竟 , 房屋是每个人的必需品 。 另外 , 一方面 , 随着社会的不断发展 , 许多大城市的人们对住房的需求将会越来越高 。 另一方面 , 也是由于以前的生育高峰导致了大量的人口 , 也由于这些人有住房的需求 , 那么整体的房地产供不应求 , 再加上许多人大力“炒房”, 使得房价不断上涨 。
但是 , 通过中国政策的不断调整 , 现在整体房价已经得到了控制 , 房价走势非常稳定 , 虽然仍在上涨 , 但是已经达不到炒房客的收入标准了 。 而在房价越来越低的情况下 , 很难保持继续上升的趋势 , 所以很多投机者也开始退出房地产市场 。
在所谓的土地市场交易中 , 开发商也自然成为了买家 。 中国银行业监督管理委员会(cbrc)和央行最近也举行了一次会议 , 对开发商实施了严格的“三条红线”政策 。 第一点是预收后的资产负债比率不能超过70% ; 第二点是净负债利润不能超过100% ; 第三点是现金对现金比率必须大于1 。
事实上 , 房地产企业是资金密集型企业 , 通常负债率很高 , 所以为了降低负债率 , 只能实行房地产以现金形式多次出售 , 以抵消负债 。 但是 , 这意味着资金支出减少 , 房地产企业拍卖的土地数量也减少 , 土地市场供过于求 , 导致土地价格下降 , 房价下跌 。
人口其实对于房价也有很大的影响 , 在房地产交易过程中 , 人口就是所谓的需求方 。 今年4月 , 中国央行还发布了城镇居民负债统计数据 , 显示中国城镇居民住房普及率已超过96%, 每户拥有1.5套住房 。 这也表明 , 目前的住房渗透率已经很高 , 住房需求也在继续下降 。 那么房价下降的底线是什么?
潘石屹说: 中国有很多房地产开发商 , 但是房价下跌的底线是20%, 如果超过这个数字 , 那么很多房地产企业将破产 。 另一位大老板 , 融创集团董事长孙宏斌也表示 , 中国对房价的调控力度非常大 , 未来对房价和房屋的需求将会发生变化 。 但房价如果跌到30% 以上 , 很多房地产行业就会消失 。 未来的房价是不是像那他们说的那样 , 我们只能等着瞧了!
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