蓝白观楼市|楼市风向收紧？13个城市“购房成本”上升，2020年内第一次( 二 ) 经常有朋友问

央妈考虑到：银行要给实体经济“输血” ，短期贷款需要低利率，但长期的房产按揭利率又不能太低，去年8月份， LPR就应运而生了。
从去年10月份开始，房贷执行利率，参考的就是5年期以上LPR报价。
简单说：对个人房贷而言， 5年期LPR报价就是以前的基准利率，如假包换。
举个例子， 10月份， 1年期/5年期LPR分别为3.85％/4.65％，房贷利率参考的是4.65% ，各个银行在此基础上进行加点（0.01%为1个基点）。
刚才说了，首套房利率已经稳定在了5.2% ，二套房达到了5.55% ，也就是说，即便LPR之前一直在下降，全国600多家银行都不约而同的加基点，少则几十个基点，多则上百个基点。
当银行开始对房地产收紧“钱包” ，房贷利率触底反弹的趋势或将确立，现在已经是11月中旬了，年底本来房贷额度就很紧张，很多人可能已经打算明年买房，但在利率收紧、楼市走弱、房企全面实施三道红线新规、银行收紧房抵贷和房贷额度等一系列事件影响下，会比今年付出更高的月供、房贷本息，再赶上三四线楼市接盘者匮乏，极有可能会赔钱。
当然，如果你是刚需，倒也不必太过患得患失，婚房、学区房、改善房、一二线核心城区的高溢价房，这些地方就算会亏钱，一方面下跌幅度很有限，另一方面也跟自住、通勤的关系不大。
但那些基于投机目的，还惦记着买房赚差价的人们，赔钱都算轻的，无人接盘，房产无法变现才是最痛苦的事。