蓝白观楼市|楼市风向收紧？13个城市“购房成本”上升，2020年内第一次经常有朋友问

经常有朋友问：平时查数据、看消息，应该如何筛选？决定房价走向的指标有哪些？
往复杂里说，你既得了解每年的人口流动格局、历年人口结构、生育率变化，各个城市常住人口排名，还得知道货币政策的走向， MLF、LPR报价的变化，央媒的口风，更要了解土拍、库存、新开工、施工、销售面积等行业数据。
虽然了解这些数据并不难，但对一般人来说太费事了，大家都有自己的事情忙，上学工作做生意，谁能有精力天天研究这些？
因此，对这类朋友的问题，想了解房地产市场的风向，知道一个简单数据变化就可以了，它就是今天我们要谈的“房贷利率” 。
利率，是反映楼市走向的重要参考指标。
回顾一下历史， 2001-2011年， 11年间，我国房地产开发投资增速基本在20%以上，复合增速达到25.76% 。
2008年的金融危机冲击，使得地产投资增速放缓至16.1% ，其余年份增速均高于20% 。
此时，想提振房地产，应该怎么办？
答案很简单：降利率。
2008年央行降息降准，并下调首付比例，随后2009年房价大涨，销售额、销售面积同时起飞，使得2010年我国房地产开发投资增速达到了2000年以来的最高值，同比增长33% 。
2015-2017年也是一样的道理，央行先后6次降息，银行间市场资金充裕，深圳先起涨，京沪随后跟涨，苏州、南京、合肥、厦门等城市补涨，到2017年直接波及全国的三四线城市，降利率的威力之大，可见一斑。
对房地产市场来说，与其说是降利率，倒不如说是降房贷利率。
从房价历史走势来看，房贷利率有非常强的领先意义。
远的不提，就上半年央行在2月份和4月份连着两次降低MLF利率， LPR报价跟随下降，直到9月份，房贷利率连降9个月，展开了一轮“九连降” 。
房地产市场的反应很迅速，根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价，已经持续4个月位于1万元以上的水平。
另外，根据易居研究院监测的数据显示， 1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7% 。
更不说深圳、宁波、杭州、东莞等地房价持续火热，新房屡次上演“万人摇” ，连豪宅都一房难求。
说了这么多，大家应该能得出两个结论：1 ，房贷利率领先于房价。 2 ，房贷利率与楼市景气度呈负相关。
对不想了解那么多数据和指标普通购房者来说，只看房贷利率的“先兆”变化就行。
那么问题来了：现在，房贷利率是什么走向？
目前来看，房贷利率已经出现了收紧迹象。
中国证券报11月11日发文称， 9月20日-10月18日，重点监测的41个城市674家银行分支机构全国首套房贷款平均利率为5.24% ，二套房贷款平均利率为5.55% ，均与上月持平。
具体来看， 13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降， 14个城市保持不变。值得一提的是，这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平。
划重点：13个城市房贷利率上升，也就意味着购房成本开始抬高，利率在九连降后戛然而止，这种现象尚属年内首次，对房地产市场来说有重要的信号意义。
【蓝白观楼市|楼市风向收紧？13个城市“购房成本”上升，2020年内第一次】要知道，房贷利率的细微变化，可不是你月供成本加减几十块钱的事，而是银行资金面“宽松”还是“收紧”的直观反映。
这里有必要说一下房贷利率的形成过程。
以前买房，去银行按揭，参考的都是“贷款基准利率” ，这个利率多年没有变过。