财料|小产权房将“有序转正”，还是“全面拆除”？国家文件释放出信号在近十几年的

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在近十几年的时间里，中国房地产市场的发展，可以说是非常强势的，自房改以来，国内的房价水平就一直呈逐年上涨的趋势，完全没有一丝减退的迹象。
即使是这两年国家加大了对楼市调控的力度，房价不像前些年那么疯涨了，但在整体市场上来说，还是以微涨的姿势在保持着。
多年来一直居高不下的房价，买房变得越来越困难，但又害怕房价还会继续大幅上涨，自己越往后越够不着一套房子，为了实现自己的“安居梦” ，很多人便开始把目光转向了小产权房产市场。
【财料|小产权房将“有序转正”，还是“全面拆除”？国家文件释放出信号】几乎人人都知道，小产权房从本身性质上讲，是不合法的住宅建筑，不具备国家认可的产权证，在将来也很可能会因为“违法”而损害到购房者的权益。但是，在国内的商品房买卖市场，购买小产权房的人却依然很多。那么，明知道不合法，为什么还有那么多人对小产权房乐此不疲呢？
在高房价的环境下，小产权房是大部分人实现住房的首选途径
据不完全统计，目前国内小产权房的占地面积约66亿平方米，数量达到了5000万套左右，这还只是一个保守的数据统计，真实数据应该远不止这些。调查显示，截至2020年10月底，全国平均房价水平达到了9989元/平方米，多地区甚至已突破了万元的价格。
面对不断上涨的房价，许多刚需购房者又不愿意过多等待，于是相比起价格高昂的商品房而言，购置一套价格相对便宜小产权房，就成了许多人的“明智选择” 。在不少人看来，许多小产权房的全款，仅为同地段商品房总价的30%~50%左右，甚至连一套大产权房的首付都不到，虽然没有产权证，但至少还有个购房合同，即使不符合国家法律标准，但罚不责众，面对市场上那么多的小产权房，国家总不会“说拆就拆”吧。
但小产权房的土地使用未经合法审批，在法律规定上就是不被承认的房产，所以小产权房被拆除的事情也是既定的事实。针对此种矛盾，中央发布了一份市场经济规划文件，释放出了小产权房该“何去何从”的信号。
小产权房“全面拆除”？
在国内小产权房的比例，占据了很大一部分的商品房市场，比如在深圳地区，小产权房的占比超过60% ，与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的，在山西长治市，小产权房的占比，更是高达全市房产市场的90%左右。
对此有不少经济学家认为，小产权房其实只有2条路可行，要么全部拆除，要么有序转正。如果根据规定，小产权房的交易仍属不合法，肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言，如果“一刀切”全面拆除，显然也不太现实。然而要如何转正？有人认为，可以通过补税方式，向部分符合城市规划且质量过关的小产权房，发放产权证；或者收归于集体所有，转为保障房、廉租房等。
“三权分置”的新政下，小产权房或“有望转正”？
在2020年5月18日，中央发布了一份市场经济规划文件，针对农村宅基地、土地流转，房屋产权问题，做出了明确规划，在这其中，也给小产权房问题给出了借鉴意义。