xi说楼市|恭喜老小区居民！东风起，好事近，老房子再迎“专属利好”( 二 ) 众所周知

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虽然在加装电梯这个问题上，难以统一意见。但另一项旧改措施的来临，就不存在出资问题，还能使老旧小区全面得到升级，市场价值更上一层楼。这就是“智慧化改造” 。
什么是“智慧化改造”？
智能家居，智能快递、智能监控、智能测温、智能养老服务、智能停车等等，基于科学技术，将社区、居家一些常用功能数字化、智慧化，被称为“智慧化”社区。智慧化社区是未来社区的发展形态，这点是毋庸置疑的。
对于老旧小区而言，除了外墙、水电气管网这些刚需类内容需要改造外，社区安防、安保事实上也是刚需。
按照目前政策，老旧小区智慧化改造，将围绕社区监控、楼宇门禁、对讲系统三大块开展。这对于提升老小区的市场价值，无疑又是一项重大的利好。
以南京为例，目前旧改小区中，全市80%、主城100%都包含智能化改造的内容。从这个比例来看，智能化改造是老小区居民切实的生活需要，且不分楼层、不涉及出资比例问题，比加装电梯的推进速度要顺畅得多。
老旧小区的“弯道超车”
别看监控、门禁、对讲三大系统在目前来看只是基础的社区安防体系，但这些放在10年、20年前是大部分社区都不具备的。
根据全国智能建筑标准化委员会秘书长张永刚给出的数据，全国现有居民小区总计55万个，其中正在建设或已经建成的小区数量，还不到3万个，比例不足5% 。
这组数据足以说明，在智慧化社区这点上，绝大部分小区都是落后的，这就为旧改小区提供了“弯道超车”的机会。
旧改的目标对象是20年房龄以上的社区，统计数量为16万个。简单计算一下不难得出，全国共55万个小区，已有智能化的仅3万个，没有智能化的达52万个，这其中只有旧改的16万个小区能够享受智能化改造。这就意味着， 16万个旧改小区，可以弯道超车36万个既没有智能化又没达到旧改时间的小区。
这对于旧改小区而言，就不仅仅只是自身的市场价值得到增长了。而是在此消彼长中，获得了更大的源自市场比较带来的价值提升。
最后小结。旧改既避免了大拆大建带来的房价快速波动，又全方位提升了老旧小区的综合素质。试想一下，普遍位于城市优质地段的那些老小区们，外貌出新、管网出新、社区出新，此番又有“智慧化”的加分改造，未来市场价值不可小觑。