xi说楼市|恭喜老小区居民！东风起，好事近，老房子再迎“专属利好” 众所周知

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众所周知，以棚改为主的城市更新计划， 2020年是最后一年。从明年开始，如非有城市规划、征地等需要，再像以前那样老房子一拆了之、旧房换新房的可能性已经越来越低。
棚改即将退出历史舞台，原因是多方面的。其中有1点不得不提，棚改的初衷是通过原址推倒、择址重建的安置房模式或现金补偿自购新房的方式，让棚户区居民改善住房、提升生活条件。现金补偿+棚改带来的买房需求，对楼市形成利好是可以预料的，但房价在16-18这三年里许多城市出现动辄翻倍的结果是始料未及的。
因此，同样可以实现改善住房、提升民生目的，但效果更温和、不会明显刺激到房地产市场的新模式——旧改应运而生。
住建部在19年7月的一次会议上即提出，以后将避免大拆大建、一拆了之。今年5月份的政府工作报告中则明确提出， 2020年将开工改造老旧小区3.9万个， 5年目标16万个，近40亿平米。
但有不少人担心，旧改能实现与棚改相同的作用吗？
【xi说楼市|恭喜老小区居民！东风起，好事近，老房子再迎“专属利好”】
相比棚改异地安置，原地旧改“价值”更优
老旧小区的优劣势都十分明显，劣势即房龄长、外观老旧、现代化社区功能较少，但优势同样突出，地理位置、交通出行、生活配套都堪称优异。
棚改的做法是原地推倒，异地重建，也就是我们常说的安置房。虽然房子从老房变成新房，但安置房的地理位置、生活配套与老房子不可同日而语。地段，才是房子价值的第一要素。
再者，安置房5年内不可交易上市，且即便5年后市场价值与同区域商品房也往往相差20%以上，与原址的商品房价值差异更是悬殊。
旧改显然不存在这个问题。基于地段、配套优质的原址基础上，通过水电气管网、外墙、物业、电梯、停车位等方面的改造提升，老旧小区的市场价值将得到提升，有些小区甚至提升幅度巨大。
这从已完成旧改的一些小区身上可以得到验证。南京今年完工的一批旧改小区，普遍房价上升1000-2000元一平，个别甚至增幅达到五六千一平米。
毕竟，身处主城的老旧小区们，所占据的城市资源是新区商品房难以望其项背的存在。一旦“外观”得到提升，价值提升是必然的。
清华校友会房协前会长聂梅生就曾预言“老旧小区改造后，市场会按照交易原则对房屋进行再次价值评估” 。如今来看，的确如此。
“加装电梯”遇阻，智慧化社区大力推进
旧改具体内容大致可分为3类，基础类的外墙出新、水电气管网改造，提升类的例如加装电梯、增加车位、增设物业，改善类的例如社区食堂、养老中心等。
这其中，基础类改造费用由地方加中央财政补贴，居民不用掏钱，这点在实施工程中没有争议。但加装电梯就不同了，虽然财政补贴一半，但剩余一半约20-30万元依然需要住户自己掏，其中涉及不同楼层出资、低楼层采光受阻、改造后房屋升值不均匀等问题。
关于这个问题，之前曾有过专门的文章，有兴趣不妨点击阅读。
五六楼想尽办法与1楼协商，加装电梯依然“谈不拢” 。专家支招了