阿轩聊楼市|央媒释放“新信号”，未来，老房子赠与给子女或将是“最优”选择随着近年来经

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随着近年来经济增长，城市化发展，房产的价值不断上升，在每个家庭的资产中占据的比重也逐渐增大。据央行课题组调查统计，住房资产在城镇居民家庭资产中占比高达74.2% ，城镇居民住房拥有率达到96% ，户均拥有住房1.5套。
同时，房价的走高，导致了大多数年轻人望房兴叹，结婚生育成为了难题。对于部分家庭，经济条件已经无力支持为子女购置一套新房，有的家庭会选择将老房子出售为子女购置一套新房，有的家庭则选择将老房子传承给子女，让其自己处理。而老房子传承给子女分为三种方式，往往有的人不懂这些门道，选择错了方式白白增添损失。
老房子传承子女分三种方式首先，我们需要了解三个概念：
1、“满五唯一”：“满五”指的是从取得房产证日期计算，持有该房产的时间大于或等于5年，如没有房产证，则按缴纳契税发票日期计算。 “唯一”指的是本人名下登记只有1套住房。满足“满五唯一”条件的房产过户免征收个人所得税以及增值税及其附加，其中个人所得税为1% ，增值税及其附加为5.3% 。
2、“满二”：指的是从取得房产证日期计算，持有该房产的时间大于或等于2年，如没有房产证，则按缴纳契税发票日期计算。满足此条件的房产过户免征收增值税及其附加。
3、“契税”：个人首套房，户型面积在90m2(含90m2)以下，按1%征收，面积在90m2到144m2(含144m2) ，按1.5%征收，面积在144m2以上的，按3%征收，个人二套房则按3%征收。
假设父母有一套90平米，总价150万元的房子
一、房产买卖
通过买卖的方式过户给子女所需费用分为6种情况：

1、“满五唯一” ，子女首套房：150*1%（契税）=1.5万元
2、“满五唯一” ，子女二套房：150*3%（契税）=4.5万元
3、“满二” ，子女首套房：150*1%（契税）+150*1%（个税）=3万元
4、“满二” ，子女二套房：150*3%（契税）+150*1%（个税）=6万元
5、“不满二” ，子女首套房：150*1%（契税）+150*1%（个税）+150*5.3%（增值税）=10.95万元
6、“不满二” ，子女首套房：150*3%（契税）+150*1%（个税）+150*5.3%（增值税）=13.95万元

二、房产赠与
通过赠与的方式过户给子女，根据相应规定无偿赠与直系亲属免征收个人所得税以及增值税及其附加。在房屋赠与的情况下，首先需要做财产赠与公证，所需费用大概在1%左右，其次，受赠方需要缴纳3%契税。因此，赠与情况下所需费用为：150*1%（公证费）+150*3%（契税）=6万元。
三、房产继承
通过继承的方式过户给子女，根据相应规定是直系亲属继承免征收个人所得税以及增值税及其附加。在房屋继承的情况下，首先需要缴纳房产价值评估费用，采取差额定率分档累进计收， 100万元以下5‰ ， 101-1000部分2.5‰ ， 1001-2000部分1.5‰ ， 2001-5000部分0.8‰ ， 5001-8001部分0.4‰ ， 8001-10000部分0.2‰ ， 10000以上0.1‰ 。其次，缴纳2%的继承权公证费用。因此，继承情况下所需费用为：100*5‰（估值费）+50*2.5‰（估值费）+150*2%（公证费）=3.625万元
综合来看，老房子如果通过买卖的方式限制过多，如果“满五唯一”且为子女首套房的情况下是最为划算的方式，而其他情况下都不如通过房产继承的方式。以上情况都没有计算印花税，登记费等费用，并且部分城市继承是免征收公证费用。