彩虹说电影|房子已经建了很多，为何房价还不下跌？黄奇帆道破真相文：闻道在国

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文：闻道
在国内旅游，不管是去哪个城市，基本都会发现工地的身影，而这些工地毫无意外都在建楼盖房子。所以网上就有一些人反问，国内房地产行业开发了这么多年，盖了这么多年房子，按理说房子已经足够多了，为何房价还在硬撑不下跌？那么事实上，国内的房子多吗？
根据有关部门的统计数据显示，我国城镇居民在2019年的住房拥有率已经达到了96% ，住房人均1.5套。根据这一数据显示，我国14亿人口，平均来算，人均一套住房。看似房子似乎很多。事实上，根据媒体的报道，国内的房子确实很多。比如一线三四线城市有大量的房子空置，无人居住，空置率高达40% ，远高于国际平均水平。
从这一点来看，国内的房子已经多到住不完了。另外根据商品供求关系我们可以推断出，价格是受数量影响的。简单地说，当消费者数量一定是，商品的数量越多，价格也就越低。而商品数量越少，价格也就越高。直白地说就是物以稀为贵。
那么根据上文中的数据显示，国内的房子已经不再稀缺，为何房价还不下跌？
黄奇帆道破真相，告诉你答案。黄奇帆坦言，房价不单单要从供需关系上来推断，主要依据的是地价。简单地说，房子的价格受开发商拿到的地价所制约，基本上两者的关系是前者是后者的2倍。
开发商也要赚钱，它花费了巨资拿到了地皮，然后开发盖房子，依然不会因为别处的房子而降价。从黄奇帆说出的答案来看，如果地价不降，房价也很难降下来。
另外需要注意的是，不管是统计机构还是媒体给出的数据都是理想化的。比如人均住房1.5套，这一点看上去没有问题。但是并不能准确地反映实际问题。举个很简单的例子，北上广的房子基本不存在供大于求的情况。
因为这些地区经济发达，就业机会多，发展前景好。所以很多年轻人都希望留在北上广。但全国范围内人口就这么多，当一些城市的人涌向北上广大城市的时候。
北上广的人数增加了，但小城市的人口就减少了。想要留在北上广等大城市的年轻人就需要买房子。那么这些年轻人在北上广买了房子后，老家的房子有的人选择不买，有的人虽然选择买了，但空置不住人。
另外也存在另一种情况，小城市来的年轻人，在老家有房子，但是因为经济水平不高，无法在北上广等地买房，只能一边在北上广工作一边攒钱买房子。这种情况，是无法通过数据表现出来的。尤其是凭借人均1.5套房子表现出来。这也是为什么三四线城市的房产空置率那么高的原因。
另外现在房价居高不下，也有二手房价市场火爆的原因。因为一些原因，现在二手房交易极为火爆。以北京为例，截止到10月底，北京二手房交易数量已经达到了10252套，同比增加49.7% 。究其原因，就是手里拥有多套房的人考虑即将出现的房产税等各种原因，先后出售空置的房产。毕竟国家已经开始强调，房产是用来住的，而不是用来炒的。