丹丹毛线坊|1987年，他拍下深圳8000平米的土地使用权盖房，最后赚了多少钱？中国的发展并

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中国的发展并非一蹴而就的，在这个过程中有很多矛盾点，也有很多政策的改革点。今天的主人公——骆锦星，是中国房地产业先驱者之一。
1979年，深圳正式建市之前，省里号召，要求管辖区内选拔一批优秀的地方干部，参与深圳的建设工作，骆锦星就是其中的一员。
来到深圳之后，骆锦星就接到一个任务：一年的时间，建立两个小区作为科级以上干部的宿舍，总计划是2万平方民， 240套房子。更加艰巨的是，这个工程深圳市才给拨付50万元，其余的款项由房管局自行解决。
用现在的标准来说，都有点搞笑，即使一套房子建造成本5000元， 50万元，也只能见到100套，根本完成不了240套的目标。
另外，当时的深圳没有开发，四处都是棚户区，污水横流，蚊子一抓一大把，在这里有几艘破渔船就已经是富人，根本没有什么产业基础。按照当时的标准，光2万平方米的宿舍征地费和材料费，起码需要200万。
同时香港地区也在执行10年建屋计划，这个计划让香港楼市逐步的回暖、繁荣，房价和租金也在飙升，而当时香港的财政收入有三成以上都是来自土地拍卖。
骆锦星就想，如果深圳也能像香港一样，用土地换钱就好了。
在当时那个年代，他的这种想法是十分危险的，因为宪法第10条明文规定：各组织和个人，不得侵占买卖出租或者以其他形式非法转让土地。
没有钱怎么办？任务根本完不成。于是骆锦星，在领导的同意下，走了一个捷径，通过贸易补偿的方式，获取地产开发资金。具体操作过程是深圳政府出地皮，港商出资建房，利润双方平分。
中国第一个商业小区出现——东湖丽苑。
这个小区的巨大成功，让深圳市意识到土地的价值，也揭开了房地产发展的序幕。政府收取土地使用费的形式也有补偿贸易，改成了合作经营。大量的香港房地产开发商纷纷到深圳地区与政府协商合作事宜。
1984年深圳房产局，在香港注册了一个公司，开始开展海外业务。 1987年，两栋大楼建成之后，几天之内就被顾玉坤，深圳房产局纯利润高达4000万。
房产市场的发热，有很多人通过关系，滋生了众多的腐败，为了解决这个问题，特区政府对土地使用权进行了公开的招标，先后制定了关于土地的政策法规，让土地有偿使用有了政策依据。
1871年12月1日，第一块土地举行公开竞投。
中国首次公开拍卖国有土地使用权，这是一个历史性事件。 700多人的会场坐得满满当当，不乏各级领导人，其中有17位市长， 60多名外国记者来到现场。
8000平米的土地使用权底价为200万，一口价是5万，这对于外商来说价格并不高，很快， 9家外资企业， 44个竞标单位，直接把这个价格冲到400万。
骆锦星心中也是很忐忑，因为他的预算只有530万，一直到400万以后，才开始缓慢的举牌，当价码升到520万之时，骆锦星直接喊出525万，幸运的是，没有人在竞价，最终成交。
这8000平米的土地使用权，建造的房屋，让深圳房产局赚了多少钱？
1988年7月，房屋建完之后，不到一个小时的时间，全部售空。深圳房产局净赚400万元。骆锦星回忆，如果按照当时的市场行情，每平方米至少可以卖到2000元，但是在拍卖土地使用权之时，他们就承诺，利润绝对不会超过国际惯例的15% ，所以最后定价1650元，最终获得了400万元的利润。