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格隆汇APP|买房人注意！高层“吹风会”透露3个重磅信号( 二 )


银行业受困 ， 直接影响的就是银行资金的流向 ， 把钱流向更需要的地方 ， 也就是从以前的“大水漫灌”到“精准滴管” 。 而利率的走向 ， 则更是直接影响到房地产市场的交易 。
在接受记者问答环节上 ， 刘国强就经济日报记者的“四季度经济情况和未来的金融政策走向”提问时表示：“当前国内经济复苏态势良好 ， 央行的政策利率和贷款市场报价利率（LPR）均保持稳定 ， 企业贷款利率持续下行 ， 并处于历史较低水平 。 ”
（截图源自：银保监会官网）
我们再从央行公布的LPR来看 ， 1年期LPR在经历几次下调之后 ， 自2020年4月开始 ， 已经是连续七个月止步于3.85% 。 5年期的LPR同样在几次下调后 ， 自2020年4月开始连续七个月止步于4.65% 。
（截图源自：央行）
而早在8月中旬格隆汇楼市的《LPR ， 到底该不该转？》（点击超链接查阅 ， 或文末原文链接）文章中就曾提到过 ， LPR继续下行的空间比较小 ， 大幅反弹更是不可能 ， 长期来看LPR的趋稳或迫于市场压力的小幅波动或回暖才是大概率事件 。
（ 截图源自：格隆汇楼市《LPR ， 到底该不该转？》）
当时的这一判断主要是基于这样三点：

1、银行业利润大幅下滑 ， 不良贷款率急速攀升；
2、郭树清警示风险并预计有相当规模贷款的风险会延后暴露；
3、M2供应不足 ， 货币市场利率已经连续数月上升 ， 资金成本水涨船高；
如今来看 ， 这样三点依然存在 ， 甚至问题更大 。
不同的今天在此基础上还多了两点：
1、银行在收紧房贷业务 ， 三季度数据已经得以体现；
2、不用再顾忌LPR并轨的压力 。
房贷业务收紧好理解 ， 就是找银行拿钱买房更难了 。
LPR并轨压力如何讲？
8月LPR批量转化的截止时期 ， 如果当时LPR有较大的变动 ， 这个新政策就更难推动了 。
本次 ， 央行副行长的“历史低位”论 ， 再加上连续7个月的持平 ， 似乎可以预见的是：最快在本月 ， 保守在下月 ， 最迟在年底 ， LPR持续的平稳状态将会被打破 ， 上扬的可能性会比较大 。
03
赶紧的 ， 大湾区再次领跑全国
整场政策“吹风会”下来 ， 唯一提到的区域经济就是粤港澳大湾区了 。
这个是由香港经济导报记者在问答上提出来的 ， 我们得感谢这位记者 。
对于大湾区的金融政策改革 ， 刘国强副行长提到这样三点：
1、央行是高度重视金融支持粤港澳大湾区的建设！
2、大湾区在民生金融、金融市场互通、金融机构让利等方面都卓有成就 。
3、广东地区的企业贷款利率低于全国平均水平 ， 企业信用债规模增加 ， 且利率在下降 。

（截图源自：银保监会官网）
粤港澳大湾区作为被关注的焦点这不奇怪 ， 奇怪的是和金融业息息相关的房地产业被有意不开 ， 反倒是提到了大湾区的金融扶持产业发展 。
可见 ， 对“房住不炒”的坚定态度和对“湾区建设”的美好期待 。
而对于房产投资者而言 ， 房子的价值还得需要区域经济和城市未来的发展来买单 。
选择对了一座有发展潜力的城市 ， 你房产押宝的胜算就高了一大截 。
04
最后 ， 抓住机会了
最后 ， 整体梳理一下就是：要买房的不要犹豫 ， 不出意外的话 ， 现在是最合适的时机了 。
1、别指望银行给房地产灌水了 。
银行已经够难的了 ， 今年不仅没啥钱可赚 ， 还要拿出一部分钱做复工复产的扶持工作 ， 至于房贷按揭嘛 ， 能紧就紧点吧 ， 要买房的可要抓紧机会 。
2、当前的贷款利率已经很低了 。
不要再做着降息的白日梦 ， 这次央行都放话了 ， 当前贷款利率相对较低 。 在利率低的时候不抓住机会 ， 后边就等着后悔吧 。



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