情感式|明年起，囤房族或将“全面撤退”？三大信号出现，买房人天赐良机俗话说欲速则

【情感式|明年起，囤房族或将“全面撤退”？三大信号出现，买房人天赐良机】

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俗话说欲速则不达，往往过快的追求增速，最后的结局并不会太好。这一句话似乎涵盖了全行业的基本准则，但对于房地产行业来说，却另当别论。在短短十几年时间里，我国楼市发生翻天覆地的变化，人均面积接近40平方米， M2规模呈几何倍增长，市场规模高达15万亿。
按我亲戚的话来说，过去买房就是赚钱。要知道， 2000年全国城镇商品房均价在2000元/㎡左右，今年则高达1万元/㎡左右了，足足翻了5倍，平均每年上涨20% ，是银行存定期利率的4倍，在这个数据下，相信只要不傻都会选择将闲余资金用来买房。
所以，才有了过去温州炒房团和如今的上市公司，根据Wind和全景财经数据显示，从2013年到2019年的17年里， A股上市企业持有的房产市值达到13340亿元，这些持有大量房产的A股上市企业占总A股上市企业的48% ，接近一半在一边经营公司，另一边坐等房子涨价获利，如此庞大的数字，可想而知，赚钱的点子大多数时候都用在“炒房”上了。
虽然这样做无可厚非，毕竟资本是逐利的，但后果也会很严重，先不说房价快速抬高会导致实体经济衰退，还会让大量的房屋资源浪费。以华为为例，总部从深圳搬离至东莞时，一重要原因就是降低商业成本，也就是减少房租开销，任正非曾坦言道：干实业一年不如炒一套房，搞得大家无心干实业。还有董明珠也曾吐槽，大家都拿钱去买房了，无钱消费，何来幸福感？可见，房价的快速上涨，带来的危害也是很严重的，尤其是在房屋资源方面的浪费，根据58、安居客研究院给出的数据显示，我国城镇住房空置率为21.4% 。也就是说在有限的房产资源下， “囤房族”似乎成为此次调控的关键，一方面极大遏制炒房风气，在房价下跌趋势下，愿意主动入市的人只会越来越少，另一方面解放空置房市场，让市场供大于求，也许这才是万全之策。
也正因如此，国家出台新政，直接确定未来5年内的市场轮廓，尤其是这三大信号，或使得囤房族“全面撤退” 。
首先，随着调控，房价逐步稳定。过去房价不断上涨是炒房客挣钱的基础，也只有房价大幅上涨，炒房客才有获利空间。如今的楼市已经彻底发生改变，房价普涨的时代已经完全过去，现在楼市整体呈现出来的趋势就是稳定，局部的房价可能会有涨有跌，炒房赚不到钱将称为常态。
其次，二手房挂盘量增多，变现能力越来越差。我相信炒房客在投资房产的时候，最关心的问题一定是未来房价会不会涨。但事实上现在正在出现另一个让炒房客关心的问题，就是房子能不能卖出去。如果不能卖出去，那房子就跟钢筋水泥一样，你价格挂到天上去，都没人关心。
尤其是现在的房子早已供过于求，以重庆为例，去年的挂盘量才4万多套，而今年直接涨到16万套了，整整涨了4倍。要知道，每个城市一个月能卖得动3000套都很少见了，而现在整整还要16万套要消化，去化周期必然非常久。
最后， “退房令”的实施。虽然过去也有退房令，但实施力度不大。直到今年1月20日，国家明确要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。
“退房令”新规虽然只是针对不主营房地产业务的央企，却展现出必须让房子回归居住属性的信号，让其他囤房族主动退出炒房队伍，还房地产一个健康稳定发展的良好环境。