专聊房君|房子一旦沦为二手房,价值体系就彻底变了!专家:尽量避开3类房
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【专聊房君|房子一旦沦为二手房,价值体系就彻底变了!专家:尽量避开3类房】
俗话说 , 隔行如隔山 , 房地产市场何尝不是如此 , 往往只有经历了才会发现其中的差别 , 然而 , 像房子这样的大宗商品 , 一旦选择不慎 , 要想卖掉 , 或者置换出去 , 时间精力暂且不说 , 最重要的是财富差异 。 对于我们买房小白 , 或者买房经验不足的群体来说 , 尤其应注意 。 下面 , 我们来看看身边几个实例便知 。
例1:王先生2012年在售楼处买了一套顶楼房 , 总共6层 , 无电梯 , 由于送阁楼 , 开发商定的价格比5楼还高出50元/平米 , 王先生满心欢喜 , 毕竟使用空间比楼下多出30多个平米 。
不过 , 住了几年后 , 他越来越后悔 , 主要原因就是顶楼常见的漏水问题 , 找到开发商 , 回复说已经过了保质期 , 找物业 , 说如果要动用维修基金 , 需要走申请流程并全体业主签字 , 由于王先生工作忙 , 加上流程繁琐 , 决定不启动这件事 。 他想到另一种解决方式 , 那就是卖掉再换新房 。 让他没想到的是 , 二手房市场对顶楼如此嫌弃 , 后来中介告诉他 , 让价是必须的 , 且顶底楼的成交周期本身就长 , 这是一件很正常的事 , 只能碰有缘人了 。
专家认为 , “顶天立地”的房子 , 在新房市场根本看不出来多少价格差异 , 一层与一层楼差距一般在50到100元/平米 , 10层楼也不过差500-1000元/平米 , 但到二手房市场以后 , 不少人会担心顶楼的防水、隔热会逐步出现问题 , 心理上是排斥的 。
底楼也是类似情况 , 新建的小区环境不错 , 入住率也不高 , 环境不会有大问题 , 但随着入住人增多 , 加上出租户增加 , 以及物业服务维护不到位 , 底楼的卫生环境容易变差、噪音也多了起来 。 所以 , 虽然不是所有的顶楼和底楼都不好 , 但由于底楼和顶楼在人们心中的印象不断加深 , 受众也会越来越少 , 保值都不如其他楼层 , 且基本与时间呈负相关 。
有人说 , 现在“旧改”来了 , 装上电梯房子不就升值了吗?实际上 , 装电梯并不那么容易 , 也并不是所有楼房的质量都符合装电梯标准 , 何况在安装费用上和邻居意愿上 , 形成一致意见更是比较难 。
例2:小李2013年大学毕业后 , 便留在了省城发展 , 租住在离单位不远的一个小区 , 工作上顺风顺水 , 面对的最大问题就是要把房子的事落实下来 , 当时或许没有经验 , 也或许习惯了周围的环境 , 就直接从房东那里把这套租住的房子买下来 , 后面结婚、有孩子 , 一路就是那么自然 。
然而 , 到了2019年 , 小李一家有了生二孩的想法 , 但现在的房子不够住 , 琢磨着把房子卖掉再买 , 这让他没想到的是 , 他所在小区的房价比周边最近的小区低1万元/平米左右(约30%) , 通过中介那里了解到 , 在当年买房的时候 , 差距不过500元/平米(5%) , 这让小李一时难以接受 , 因为他现在要想换其他小区的房子 , 起码要多掏100万 , 即便搭上这些年的积蓄也不够 。
就专家看来 , 其实 , 小李所在小区与周边两小区的房龄、开发商品质等硬件上相差无几 , 这也是当年作为新房时价差微乎其微的重要原因 , 但现在几个小区一比较 , 最主要的差别是内部环境差异太大:大门形同虚设 , 人员可以随意进出 , 内部道路坑坑洼洼 , 草坪基本损失殆尽 , 通道车辆随意停放 , 防盗窗、晾衣架安装比较随意 , 一些业主把衣服被子放在小区围栏等处晾晒 , 垃圾到处都是 , 狗屎随处可见 。 这一切 , 都是物业典型不作为导致的 , 时间越久对小区的破坏性越大 , 而且可以预见 , 如果物业服务管理不改善 , 未来这种差距还会越来越大 。
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