成都房神|成都楼市剧烈分化：市中心的房产卖了去追天府新区还值得吗？( 二 ) 这是成都房神

成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，投资建议以二手次新为主，配合出租。
提问: 房神你好，我在成都市区有一套房款已付清，现在手里有20想在大丰看二手老房子是现在下手，还是等宜情稳定了再说，经济有限不感下手买新房，希望你提下建议，非常感谢!
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，我建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，然后选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。成都子弹有限主要有两种打法:一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一点的大房子，我更加倾向于第一种，买的比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问:房神您好!坐标成都。想在大面板块买房自住，请教几个问题: 1.大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支) 。
2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手? 3.同一小区同户型180w左右的房子 4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!
回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。
2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。
3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服一些采光通风都比低楼层好，建议你买28层比。
4.层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。
提问:房神您好，离地铁口最远距离多少的算的上地铁盘?最佳距离是多少?
回答：距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房， 800米以内的房屋叫次地铁房， 1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。
同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房， 10分钟内可到达的是地铁房， 15分钟内到达的只能算临地铁房。从居住角度上看，地铁房最佳距离在400m到1000m之内这样的距离，会让地铁房的便利性与安全性能达到最佳。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者给我留言！房神一一回答！