成都房神|成都楼市剧烈分化：市中心的房产卖了去追天府新区还值得吗？这是成都房神

【成都房神|成都楼市剧烈分化：市中心的房产卖了去追天府新区还值得吗？】

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神你好!请问把成都老市中心的房子卖了去追天府新区2.5万+的房子值得吗?另外视高的房子1.2万+有投资价值不?谢谢！
回答：从投资角度来说，平仓置换是很浪费成本的，一次置换需要耗费7%的税费，一动不如一静，要换仓不如做大规模。
天府新区虽说是国家级新区，但是现在成都的热点已经从南拓移动到东进了在龙泉山另一边有3个新城来造，目前关于成都大运会的利好几乎都在东边。东进势头已经明显巨大了。这里也说一下天府新区的一些劣势与不确定性。
1.新区的产业问题，新区的发展很难自立门户，需要老城区与高新区辐射，天府新区的体量确实太大这个辐射招商引资压力巨大。且还有其他区的新城跟你抢招商引资。
2.配套缺乏虽然有很多商业规划，但没人气的商业难成气候。
3.东进的影响，成都目前大部分主力利好都在东边虽然我也常看天府发布签约，都是开发商在干，没啥zF动作。龙泉山右边的新城体量更大，如果zf想成形，必然会分心，毕竟资金有限。
那天府新区总结下可以买不?也是值得期待的就是你看好的期限是多少?如果以10-20年，确实可以期待的短时间的话很难发展起来。综合建议结合你的主场作战，不建议远距离建仓。
提问:房神你好，我是很刚的刚需，坐标成都，只有30子弹，实在买不起好地段的新房请问温江、新都哪个的潜力大些，今年还可能存10w可以等明年买个好点儿地段吗
回答：刚需没必要等，还是尽早上车。
成都发展方向是西控、北改、中优、东进、南拓。温江在西边，新都在北边。温江环境比较好比较宜居但开发空间有限。新都在开发中是成都向北发展的重要地理位置，目前发展更快，以后发展前景更好一点。
提问:急急急急急急!初到成都，带孩子，上小学定居，子弹300攀成钢两居小户型不满两年，现在能上车吗?宜情对房价有影响吗?
回答：现在适合上车，当前需求是最低的时候，买房可以更好的淘笋，不过不要买不满二的，税费太高不划算，建议多看看尽量买满二的二手次新房。
提问:房神您好!在成都买房无法破限购，请问新津恒大林溪那建议购买投资吗?或者有其他楼盘可推荐吗?计划购买90平左右的小房子。如果买林溪郡的房?作为投资，预计持有时间会是多久？
回答：新津恒大林溪郡大开发商，离地铁很近，距离学校近，周边配套成熟，距离约3公里有新津中医医院、新津人民医院等国家二级甲等医院，绿化也很不错。小户型中性价比较高。投资预计3-5年。
提问:房神好，坐标成都，有一套全款房 90平市值190万左右准备再买一套做投资。目前手里有10w夫妻两人公积金账户余额有20万，之前打听了下可以办商贷，打算先用信用贷一些出来首付再取公积金缓解首付压力。在看龙泉驿区，是2021年大运会主会场，准备在附近看看有什么需要注意的。新房还是二手房呢?
回答:你好，如果你用信用，贷款出来作为首付然后拿去买房，会有首付贷嫌疑，按揭贷款是不会通过的。我更建议你全款房进行抵押，再买入会更好。