核桃仁说房|乘风破浪的大郑州，这些环郑区域能不能买房，怎么买？( 二 ) 城市的发展

当然，在郑州向南扩张的进程中，最先受益的就是距离郑州主城区最近的南龙湖，有着郑州主城区和港区的双重红利，且在郑州大都市圈郑许一体化的推进下，成为郑州刚需外溢的主要承接地。
在几大环郑区域中，也是最先通地铁的。现在的南龙湖老城区不用说，经过几年的发展，华南城板块也成熟了，人气也起来了。
目前，华南城板块房价9000+ ，其余片区因为配套尚未成熟，多在价格上做文章， 8000多的价格，个别楼盘还打出7000多的价格。
当然，南龙湖众多的项目中，作为外溢刚需，在区域置业时除了关注开发商以及产品本身外，更多的要考虑交通和配套，即使当下配套不行，但在未来的两三年内一定要有，配套最起码要保证基本的生活所需。
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谈论郑州的发展，任何时候都绕不过一个“东”字。
从一路向东，到一心两翼，再到目前的“东强” ，向东始终处于郑州城市发展方向优先级的最顶端。正因为此，相对其他区域，绿博有着更高的关注度，作为郑州一路向东桥头堡的绿博。定位国家级职能的文化创意产业园区，辐射中原经济区的文化旅游目的地。
对于一个区域能否发展起来，更多的是看政府对其的重视程度有多大。这一点绿博作为中牟的地界，直接冠以郑州的区域规划，目标更是直接放在中原经济区甚至国家层面上。
无论是郑汴一体化、大郑东生活区、郑州国际文化创意产业园，还是郑开科创走廊、东方“奥兰多”等概念的提出，到2018年初20个大项目的集中签约，再加上建业、金科、亚新、万科、康桥、碧桂园、名门等众多知名开发商入驻绿博，到如今区域560亿固定投资，绿博的快速改变我们看得见。
而在文旅方面，可以说在郑州所有的文旅产业中，绿博片区是最集中，呈现速度最快的。方特欢乐世界、建业电影小镇、郑州海昌海洋公园， 3000亩的绿博园、40000亩的郑汴中央公园正在整治中的贾鲁河等等，都给绿博的发展奠定了绿色、宜居的先天优势。
此外，片区内规划有60所中小学用地，目前多以私立学校、贵族学校为主，如一八教育集团理想国校区、伯利恒国际学校绿博校区、河南省实验小学紫圆校区、郑州华清永威学校、郑州枫杨外国语学校东校区等。
同时，从交通上来说，郑州四环落地、地铁8号线已经规划到绿博，不难预见，以高标准规划立足的绿博，正在成为郑州乃至整个中原地区的文旅高地。
对于环郑区域的楼市来说，郑州外溢客户都是大家想争取的。
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在郑州向西外溢的客户中，荥阳最受关注的三个片区是荥阳东、洞林湖片区和古荥片区。
荥阳东占据的优势是位置优势，地处郑州和荥阳老城区的连接地带，距离郑州主城区最近，未来还有中原西路上的地铁10号线贯穿荥阳和郑州。
洞林湖片区，环境优势明显，在新田以及后来引进的恒大、碧桂园、首创的开发下，片区居住氛围已经逐渐起来，这两年区域新田更是引进万科、远洋、东原、世茂福晟、中丞、康桥等等实力房企联合打造，总的来说，洞林湖片区运作还是很成功的，也确实为郑州人提供了一个很好的周末休闲度假之所。
不过，对于洞林湖片区的打造，新田的目标不止于此，新田集团地产事业部副总裁薛超群表示，新田作为区域联合开发方之一，从一个城市运营商、城市服务商的角度，成功引进国内多家一线房企，强强联合把整个片区运作起来，而选择一线房企合作也是希望把区域打造成一个高品质、高格调，有着“田园城市理念”的度假休闲区。另外，在“西美”政策的指导下，依托区域的环境优势，新田会立足文旅地产，除了建造住宅提供居住空间以外，也在完善片区内各项配套。尤其是在环境方面，新田正在积极申报4A级景区洞林湖，以景区为基础打造文旅地产，比如已经开业的首创奥特莱斯、新田美爵酒店、松鼠部落主题乐园、农夫乐园等，未来还有已经开始建设的新田360广场，以及最近签约的台湾大鲁阁、开元一然文旅、中奥邦成马术俱乐部、康宁唯诺婚庆中心、汴梁小宋城、白熊探索乐园、云上院子、中互主场体育、博涛文旅等等大型娱乐项目，建成后将为整个区域注入全新的生活篇章。