核桃仁说房|乘风破浪的大郑州，这些环郑区域能不能买房，怎么买？城市的发展

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城市的发展，每一个人都在见证。
作为一个个体，我也见证了郑州的扩张。
2013年我刚回郑州。彼时的郑州，三环高架尚在建设；如今，郑州四环快速路已经通车。
2013年，郑州楼市的主战场还是三环内；2020年，楼市主战场早已转到三到四环……
城市的发展，郑州一直在努力。
这一次，全国最大的城市扩容浪潮来了。郑州虽未在行政区划调整之列，但中牟、荥阳、新郑撤县（市）划区再次成为大家讨论的热点。要知道，从城市发展层面来看，郑州如果要想成功打造一个中部的大都市圈、国家的中心城市，撤县划区势在必行，这些年郑州也在积极推进中。
前几天，我们首篇文章“有必要在撤县设区的消息落地之前买房么？”发布之后，留言评论区也引起了激烈的讨论。
其中，有不少让分析各区域楼市和未来发展的，本文我们将采访这些区域的负责人解读区域楼市，并为购房者甄选一些值得购买的楼盘。
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全国掀起撤县划区潮的背后，是城市发展的扩张需求。
作为国家中心城市和新一线城市的郑州， “北扩东移”的发展方向始终未变，城市框架在逐渐拉大，撤县（市）划区的优势毋庸置疑，宏观上来看，其有利于郑州市在全国范围内综合实力的提升，甚至关乎全省的发展机遇和中原崛起；微观上来看，随着郑州撤县（市）划区的完成，将标志着这些地方融入郑州市大都市圈，迈上城市化和工业化发展道路的新台阶。郑州的城市品牌效应也将延伸到郊区，这不仅能够满足其扩展的目标，同时也更加利于产业结构的布局，资源优化配置形成合力，共同致力于郑州的发展。
对于区域楼市来说，郑州城市品牌效应延伸到环郑区域，从而带动周边区域的发展，吸引众多的投资者和买房置业者到这些地区。
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撤县划区前，在这些环郑区域能不能买房，怎么买？再次重申一下我们的观点。
撤县设区未来最大的利好建议关注主干道、轨道交通沿线，因为，中心城市的扩容，不仅仅是管辖面积的扩容，更是辐射空间的扩容，而这需要交通网络的延伸来实现，所以，对于环郑楼市而言，主干道以及轨道交通是最有价值的价值线。
具体来看，想要博取撤县设区红利建议关注以下几点：
1. 荥阳可关注地铁6号线、地铁10号线沿线楼盘，以及黄河发展战略下，郑州最美道路沿黄大道的沿线楼盘也可重点关注。
2. 中牟多关注绿博组团中紧邻万三路的片区。
3. 南龙湖片区紧邻管南、港区的地段。管南是近来的热点片区，如果新郑撤市设区，南龙湖紧邻管南的片区比如紫荆山南路、东三环、地铁2号线南延沿线，会迎来利好。
总之，在新郑、荥阳、中牟等新区买房，即便未来有撤县设区的利好加持，还是要关注各个小片区各个楼盘的价值，切不可盲目撒网，闭眼买房的时代早已过去了。
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先看南龙湖，在讲南龙湖前，不得不提一下新郑上半年的最后一次土拍，优质地块竞争激烈，进驻的房企不乏一线实力房企，比如中铁、澳海；也有本土老牌劲旅的首次进驻，比如泰宏；也有继续深耕的，比如正商、融创、华夏幸福等，而新郑的土拍热也并非首次。