【广叔谈房|广州楼市：这种房产不要碰，风险大！还容易砸在手里( 三 )|我是广叔谈房】_

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回答：可以尝试打新，沙井光明都不错的，如果想增值大一点，沙井海岸城、光明电建的新盘都去试试。另外考虑广州的黄埔科学城
提问：房叔您好！我现有一个比较迫切的问题想向您请教，希望您能指点迷津。父母8年前在东莞南城国际公馆购入一套联排，面积大约是230平方，二层加地下室，还有150万左右房贷未还。房子在边角位较嘈杂，加上树木和对面楼盘的挡住，光线不充足。为了实用性和容易打理，未来自住的话打算换一套大平层。考虑到西平是中心地带，将来会有升值空间，而且没有特别迫切换房需求，本来想将来再作打算。但现有一位卖家开价900万， 4个月内承诺付清全部房款，您认为如果始终要换房的话，现在是合适出售的时机吗？如果要换，在南城（及周边）有什么环境优美的高档楼盘平层推荐？我是首次置业。谢谢您在百忙中解答！
回答：你好，感谢赞赏！国际公馆地理位置优越，核心区的别墅稀少，未来价值会有提升，建议继续持有。 900少了。未来随着CBD的开发完善，价值能达到1200-1500w ，但还需要点时间。
提问：广叔好，东莞万象府如果开盘价5万左右，纯投资5年时间，计划本金200万，贷款400万，这个投资值吗？有没有更好的投资标的推荐？
回答：你好。万象府这个价值得的，就是怕抢不到而已，要试一试。其次考虑松山湖：保利红珊瑚、星城翠珑湾
提问：旧改区域内不被拆迀的次新房可以买吗？旧改周边的房子对于目标次新房是好事还是坏事。
回答：是哪个城市哪个区域呢？一般来说旧改提升了片区的生活品质，对周边房子都是利好。但也有另一种可能，就是旧改增加了片区的供应，对周围的次新房带来了一定的竞争，对次新房利空。
提问：广叔你好:请问你怎么看樟木头保利生态城、温莎堡和塘厦御城花园？哪个更值得投资？保利的别墅价格3万，是不是很适合入手？如果改善型住房保利生态城和香樟绿洲哪个更保值？感谢广叔！
回答：你好。樟木头保利生态城、温莎堡就挨着，温莎堡要好一点，不过周围的厂房较多，配套方面还不是很好。塘厦御城花园配套方面要好一些。改善建议选香樟绿洲，景观好。
提问：你好广叔，坐标东莞，工作松山湖香蜜松湖附近～卖了常平的两房，想买一套改善房，能出大概65万的首付三成，由于大朗和松山湖都比较贵，买不起～最近看了东坑的海伦堡，和常平的天林湖，两个价格都可以接受～预计住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪个好点呢？或者是否有更好的推荐呢？
回答：你好。建议选海伦堡，比天林湖要新很多，景观好，而且在配套方面也要好一点。另外还可以看下东坑的碧桂园豪庭、龙泉幸福里
本文来源：广叔谈房
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傻大方

广叔谈房|广州楼市：这种房产不要碰，风险大！还容易砸在手里( 三 )

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