我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔好 ， 新人首问 ， 妹夫在天河德埔小区一套90方三房自住 ， 本人在佛山星星凯旋国际北区一套166方南向4房自住 ， 上述两套都有贷款 ， 现联合子弹150 ， 打算投资为主再入一套 ， 广州二套要7成 ， 佛山二套是4成 ， 广州我看好黄浦科学城 ， 妹夫他们想天河老破小再买一套 ， 要7成首付 ， 150子弹操作空间基本没 ， 佛山片区也看了你推荐的临广片区的千灯湖金融b区的滨江一号， 时代廊桥 ， 滨江一号5期隔壁的中铁建国际公馆 ， 请广叔给个详细的分析和指导推荐 ， 主要想接深莞关门后的资金红利 ， 假如真的有的话 ， 谢谢
回答：你好 。 天河老破小不建议 ， 未来很容易砸手里 ， 风险大 。 如果有条件上车广州黄埔科学城是不错的 ， 佛山怎么说主要还是靠的广州外溢 ， 而目前广州在大涨前夜 ， 天时地利人和 ， 各路投资客杀过来 。 佛山只有等广州真正关门 ， 涨到不能买了 ， 才会去选择 。 不过由于资金量有限 ， 提前布局佛山也是可以的 ， 佛山推荐的是千灯湖 。 我简单说下选择千灯湖的原因 。
在千灯湖一带 ， 广州人来居住的人大有其所 ， 而很多是没有广州购房资格的 ， 却是在广州工作的人 ， 最青睐的地方就是千灯湖了 。 并不是因为千灯湖是佛山的天花板 ， 而是千灯湖是最靠近广州老城外溢的最优质的区域 。 广佛地域无缝链接 ， 跟深莞惠是完全不一样的 ， 荔湾、越秀、海珠工作的人也可以通过广佛线通勤 ， 七号线西延线 ， 也有能耐连通番禺海珠 。 佛山坑也不少 ， 比如大沥、里水目前价值都一般 ， 而只有千灯湖 ， 这个已经花费了十余年时间打造的佛山地标 ， 即使广州不投资源 ， 佛山强区南海会放弃这样一块已经小有名气的区域 。 只有持续的投资 ， 持续巩固 ， 才是唯一该做的事 。 而四成首付 ， 杠杆仍有空间 ， 这是其中一种优势 ， 但并不是仅仅为此而去的 。 千灯湖这样的区府地域+地段接壤双重优势 ， 是临广区域里最具价值的投资自住之地 ， 我这样说是不为过的 。
提问：新人首问：广叔您好！近期我卖了番禺区的房子 ， 想在天河或者琶洲置换 ， 预算打算控制在680万 。 目前家里有老人帮带1个小孩 ， 小孩还有2年读小学；现在看中了几套房子：“琶洲雅郡3房114方680万；会展西岸3房116方655万（毛坯）；天河跑马地花园3房113方636万；美林海岸3房109方655万” ， 您觉得从投资+自主的角度 ， 哪套房更适合？
回答：你好 。 你选的房子都还可以 ， 都是在较有潜力的地段 。 跑马地花园老了点 ， 不建议 。 美林海岸花园离地铁不是很近 。 我的看法：雅郡花园>会展西岸>美林海岸花园>跑马地花园
提问：广叔您好 ， 想在广州城区买个5000到1个亿的房子 ， 别墅大平层都可以 ， 刚结婚没孩子 ， 但是后期肯定有上学需求 ， 需求邻居资源都比较优质的 ， 麻烦您推荐下
回答：你好 。 可考虑珠江新城：尚东柏悦府、侨鑫汇悦台
提问：广叔你好 ， 如果按照我们工作 ， 未来情况 ， 如果不在大石考虑 ， 在海珠区考虑 ， 有什么推荐？因为2 ， 3号线经过海珠 ， 海珠靠近番禺洛溪 ， 大石 ， 钟村一带也是可以考虑的 ， 不影响工作距离适合 ， 海珠区教育资源肯定比番禺北片的好 。
回答：你好 。 可考虑东晓南的滨江瑞城、合生颐景华苑；金碧的金碧花园第三金碧、鸣翠花园
提问：广叔接着刚才您回复我得内容 ， 我想补充问您 ， 小孩学位未来读书的这个因素帮忙考虑下 ， 您刚才的回复好像没有提到这点的考虑 。 能再明确下吗？综合考虑吗？

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191N932020.html

标题：广叔谈房|广州楼市：这种房产不要碰，风险大！还容易砸在手里