回答：学区的话建议考虑大石 ， 南浦教育较差 。 你们现在的情况是先上车 ， 因学区政策多变 ， 等孩子大一点之后再做置换考虑也是可以的 。
提问：广叔你好 ， 你昨天说万科东荟城和中央城选东荟城麻烦帮我可以祥细分析一下原因吗？
回答：你好 。 两个盘区位很近 ， 理论上有相同比例的涨幅 ， 中央城2万多套供应 ， 未来抛盘的时候 ， 人踩人 ， 价格不容易起来 。
提问：广叔你好 ， 我还是16年在大亚湾买了创富豪庭一套3房的房子 ， 1万2千多买的 ， 当时首付40多万 ， 现在安居客上看还降了 ， 不知道安居客的评估是否真实 ， 亏大了 ， 我该不该亏本抛掉 。 最近看了东莞华侨城纯水岸 ， 还没开盘 ， 房子设计比星城翠珑湾3期时尚 ， 住的应该舒服些 ， 但地段没星城翠珑湾好 ， 投资加自住 ， 选择哪个楼盘好？
回答：你好 。 哎 ， 可惜了 ， 那时拿来买一套东莞都不知道赚多少了 。 大亚湾供应比较大 ， 前段时间一直在炒深圳40周年扩容大礼包 ， 现在这个大礼包落空了 ， 大亚湾的扩容利好也便结束 。 只能说学会止损 ， 习惯性损失 ， 持有的话周期很长 ， 时间成本机会成本大 。 华侨城纯水岸附近很多工业厂房 ， 不建议 。 星城翠珑湾好一些 ， 靠近华为总部基地 。
提问：广叔 ， 您好！我们目前确实存在困惑 ， 希望您能指点下迷津！情况如下：我们目前在广州新塘新世界花园嘉怡苑5楼有套95方的三房 ， 于两年前215万入手 ， 现在价格一直在跌 ， 现在在纠结要不要卖掉 ， 不考虑置换 ， 请问那边未来有什么利好能涨上去？是卖掉及时止损好还是继续持有等涨价再出手？您的建议是怎样呢？
回答：你好 。 新世界花园嘉怡苑在沙村 ， 临近京港澳告诉 ， 周边配套不是很好 ， 小区也偏老了 。 广州的行情刚刚来 ， 不过新塘这边的行情还没有真正到来 ， 都拿了两年了 ， 好不容易有行情 ， 还是建议等等的 。
提问：广叔好！需求是纯投资 ， 子弹300-400万 。 目前关注的楼盘有大岭山的万科汉邦松湖半岛和长安的鼎峰悦境 ， 不知道还有没有其他楼盘推荐？
回答：你好 。 首选万科汉邦松湖半岛 。 还可以看下金地格林上院、万科金域缇香
提问：广叔您好 ， 新人首问：目前我在深圳 缤纷世界花园（富通城一期）有一套两房（2017年11月过户） ， 家里二胎出生不够住了 ， 但深圳的三房带好点学位的太贵 ， 房贷供不起 。 我个人感觉目前这套没有太多上涨空间了 ， 我的想法是把这套卖了 ， 然后买一套用于投资（预计可以承受650万 ， 首付5成） ， 四年后老大准备上小学了 ， 再卖了争取换一套好点的学位房 。 您能否给一些建议？是卖还是等 ， 卖的话建议投资在哪里 ， 投资在广州如何？期待您的回复 ， 谢谢！
回答：你好 。 有价值呀 ， 富通城在碧海 ， 随着大铲湾的开发 ， 刚需2房未来很抢手的 ， 总价低刚需好上车 ， 出租也不是问题 。 卖了深圳去广州 ， 然后在深圳租房子住吗？还是说可以全家迁到广州去？广州当下是适合投资的 ， 但是也只是适合那种有多余资金的投资 ， 深圳的根据地需要保留 。 如果现在卖了深圳入广州 ， 四年后卖的话不一定能换得了深圳的房子 ， 深圳在未来3年左右 ， 随着那一片被限制的购买需求的恢复 ， 市场会重新活跃起来 ， 价格也自然上涨 。 看能否再凑一点 ， 可以考虑在深圳置换个3房 ， 预算在700左右 ， 如考虑在原有小区或者旁边的中信湾上六座 。
提问：谢谢广叔回答 ， 因为工作未来很大概率会调动 ， 不会一直在深圳 ， 想过换到广州 ， 主要考虑是教育和医疗水平比深圳还是好一些 。 目前最迫切的还是增值的问题 ， 您的意思是 ， 如果再等三四年 ， 这套两房可能增值幅度更大是吗？如果现在卖了投资到其他地方 ， 比如光明或沙井 ， 未来会不会增值更快？现在到碧海片区换三房确实月供压力比较大 ， 我能承受最大的月供是两万 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这种房产不要碰，风险大！还容易砸在手里( 二 )