【天狼说地产|江北部分地块调整，所释放的信号|3天前】_

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【天狼说地产|江北部分地块调整，所释放的信号】

3天前，重庆市公布了江北区部分地块的调整，之前九龙坡区也有过，都是在住宅用地进行微调，对于传统的核心区而言，交通是很多购房者比较吐槽一个问题，而在一些扩展区方向相对比较好一些，但核心区方向连续进行微调，除了修正核心内部路网以外，他所释放的信号也是极为的明显的
第一，我们首先来看土拍的市场，从2014年开始以来，核心区方向供应可以说非常少的， 2014年还有足足20多块供应，而到了2019年只有区区10块地，而今年截至9月10号，只有区区4块地，其中南岸，江北，渝中无地入市，沙区仅有1块，剩余3块地都在九龙坡，尤其是九龙坡区方向，随着九龙坡区旧城改造的完成，还有多少地可以供应呢？
第二，在本次调整中，增加教育的用地和商业用地，而对于居住而言，和购房者紧密联系在一起，有非常关键四个点，第一，交通，第二，商业，第三，学校，第四，医疗，后者第四点各区分部相对是比较均衡的，当然主力依然集中于核心，那么在学校方面，更不用说了，无论是网上排名还是其他方向排名，都可以清晰看到他们所在的位置，那么商业方面，这点很多扩展区方向都拥有大型的商业来支撑，在最为基本配套方面，只要是新建楼盘，商业配套都是要修的，但是在更多选择层面上核心区拥有天然的优势，而优质的交通和商业是宜居前提所在，这点从核心区方向密密麻麻地铁网络就可以看到
第三，供应的两端对于价格影响而言是非常关键的，远郊地块密度不断的降低，核心区方向同样也在提升品质，虽然密度上没有很大力度一个改变，但是在供应上有很大变化，直白来说供应在减少，那么与之对应是购房者选择余地的变小，选择变小带来的是更高的成本和更远的方向，而这点在核心区新盘方向体现极为的明显，这点从今年入市新房就可以非常清晰看到，如果说南岸两盘有两江四岸的概念，九龙坡区有九龙坡半岛人文艺术，扩容杨家坪商圈，那么渝中和江北呢？渝中区最近入市一盘，恒大云邸，先不说价格，购房者可以看看面积多大，然后再和价格对比

从国外发达国家来看，我们可以非常清晰看到一个点，英国伦敦，美国纽约，日本东京，韩国首尔，尤其是韩国之前房价变动引起一些关注的，而天狼也详细说过，为什么价格波动，其中最优质资源基本都集中首尔，如果说国外不能说明问题，因为国情不同，那么北京，那么上海，那么深圳呢？优质的资源集中哪儿呢？重庆也是如此，虽然部分扩展区方向同样也集中优质的资源，但核心地位是无可替代的，尤其是渝中，江北和沙坪坝，前两区代表着重庆硬实力，后者是重庆软实力大本营所在，最后的最后，天狼想说的是，能买核心，尽量留在核心，在扩展区方向上尽量选择成型的区域

稿源：(天狼说地产)

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标题：天狼说地产|江北部分地块调整，所释放的信号

傻大方

天狼说地产|江北部分地块调整，所释放的信号

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