【楼市新谈|“贬值潮”真的来了！今年最后几个月适合买房吗？大佬：别乱买房|开局不利的20】_

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楼市新谈|“贬值潮”真的来了！今年最后几个月适合买房吗？大佬：别乱买房

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开局不利的2020年，虽然在5-7月份迎来了强势回暖反弹，尤其是6月下旬，一度有多个城市罕见出现“万人抢房”盛况。媒体也纷纷报道，开发商更是以“全面提价”的姿态应对市场上密集的“看空”论调。但我们早就说过，谎言终究是谎言，开发商的日子到底好不好过，只有他们自己知道——在今年楼市遭遇“黑天鹅”和“金融调控全线收紧”的双重夹击之下，极度缺钱的开发商终究无法逃脱“降价”的命运。

一语成谶！开发商降价“投降”开始了：这个房企带头直降30% ，疯狂让利购房者
拉开2020年“金九银十”降价序幕的依然是头部房企恒大，这一次降价的规模和力度比任何一次都更猛烈——全国楼盘，直降30% 。要知道，这个幅度可是开发商的“底线”——开发商大佬孙宏斌曾经直言，房价下跌30% ，很多房地产企业都将“消失” 。按照孙宏斌的说法，恒大这次纯属于“自杀式”营销，而且这一波直降30%的降价，更是把房价上涨的预期彻底扭转了。
很多人可能会有疑惑，开发商能有什么压力，他们前几年都躺赚了那么多，调控刚刚收紧一下，皮鞭还没打到肉呢，就开始叫苦叫屈，这玩的明明就是“会哭的孩子有奶吃”的老把戏。更何况，开发商说“投降”降价卖房，我们也不能真的信。

平心而论，经历了多年的楼市教训之后，大家有这样的观点，我们完全可以理解。但以当前开发商面临的处境来看，有两点需要明确：首先，开发商不再是高姿态，而是选择降价卖房，以“投降”的姿态向购房者妥协，这并非完全是套路。经多个城市的内行摸底发现，其实现阶段，房企以价换量早已是常态——从4月起，很多房企的销售价格较之前就开始有所下跌。恒大之所以吸引眼球，引起轰动，是因为他们的营销能力很强，而且这一次的降价力度确实超过以往任何一次；
其次，新房“降价潮” ，二手房“贬值潮” ，才刚刚开始——殊不知，恒大面临的问题，其实也是数以万计的开发商们正面临的难度，而且相较于恒大，很多房企的问题更为严重，从这个层面来说，其实更多的房企未来2个月“降价卖房”的压力更大。他们的压力主要来自三个方面：

其一，销售下滑严重。三组数据可以说明一切：1、今年上半年，百强房企中半年度销售目标达标的房企不足4成，未达标的超6成，其中不乏融创、保利、富力、绿地、万科、华润等规模房企；2、据房价大数据平台统计报告显示，今年一二季度，开发商一二线城市的在售楼盘平均去化率已经由去年的65%降低到了44% ，三四线的下降幅度更大，去年是67% ，今年直接跌到了不足30%；3、易居数据显示，从调研的179家样本房企来看， 2020年上半年，整体营业收入为23056亿元，较2019年同期仅增长6.2% ，创历年来最低。
除此之外，有内行人士透露，从7月起，有多家top20房企被爆出有裁员动作，其中最狠的一家房企，直接裁员30% ，而且现在岗员工也被迫降薪40% 。地产商忙着“开源节流” ，归根结底还是销售压力很大，回款不给力，现金流吃紧。