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提问：你好广叔 ， 我们目前确实存在困惑 ， 希望您能指点下迷津！情况如下：我们目前在广州新塘新世界花园嘉怡苑5楼有套95方的三房 ， 于两年前215万入手 ， 现在价格一直在跌 ， 现在在纠结要不要卖掉 ， 不考虑置换 ， 请问那边未来有什么利好能涨上去？是卖掉及时止损好还是继续持有等涨价再出手？您的建议是怎样呢？
回答：你好 。 新世界花园嘉怡苑在沙村 ， 临近京港澳高速 ， 周边配套不是很好 ， 小区也偏老了 。 广州的行情刚刚来 ， 不过新塘这边的行情还没有真正到来 ， 都拿了两年了 ， 好不容易有行情 ， 还是建议等等的 。
提问：广叔您好 ， 想在广州城区买个5000到1个亿的房子 ， 别墅大平层都可以 ， 刚结婚没孩子 ， 但是后期肯定有上学需求 ， 需求邻居资源都比较优质的 ， 麻烦您推荐下
回答：你好 。 可考虑珠江新城：尚东柏悦府、侨鑫汇悦台
提问：又要打扰你了 ， 现在黄埔科学城的楼盘基本都不等名额 ， 差五个月社保 ， 怎么破？知识城的万科幸福誉跟东莞的龙光江南大境 ， 哪个更有优势！
回答：万科幸福誉未来有规划利好 ， 但周围配套欠缺 ， 还很荒 ， 发展还要很久；龙光江南大境靠的是临深 ， 深圳的外溢 ， 靠近沙井 ， 而深圳的沙井的房价已经六七万了 。 如果我选的话 ， 选后者 。
提问：广叔你好 ， 今天去看了品秀星图 感觉公摊面积很大100方实用面积才73方左右 值得买吗 后期好出手吗
回答：你好 。 公摊面积大的有一定的影响 ， 但是不大 。 买房买的是地段 ， 买的是周边环境 ， 买的是升值潜力 。 品秀星图从各方面看都还不错的 ， 可以考虑 。
提问：你好广叔 ， 小白90后预算购入第一套房 ， 主要以投资为主 ， 预算首付135w左右 ， 月收入2w左右 ， 东莞人在广州工作 。 在广州和东莞之间纠结 ， 能否推荐一下广州和东莞适合投资的楼盘？请问一下为什么科学城值得投资？不是很理解背后逻辑 ， 总觉得心里没底谢谢！
回答：你好 ， 1、月入2万 ， 建议买个450左右的 。 自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城 。 投资：黄埔科学城、雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。 2、科学城由于其科创中心的高定位 ， 再加上如火如荼的旧改推进 ， 目前板块内已有肉眼可见的变化 ， 配套、基建、企业等已陆续着地 ， 未来潜力相当不错 。
提问：广叔您好！ 广州黄埔区府对面 ， 87平总价250个左右（电梯加装） ， 带下沙小学学位 ， 靠近大沙东地铁口 ， 据说属于旧城改造范围 ， 90%以上村民已签改造意愿书 ， 可以入手吗？中山首套房可以还清贷款 ， 广州房票要到明年1月才拿到 ， 可以操作首付3成吗？
回答：你好 ， 博旧改一直是不鼓励的 ， 除非7-8折笋 。 处女贷已用 ， 在广州买房都算二套 ， 全款抵押或者找渠道5改3.
提问：你好广叔 ， 我在佛山 ， 户口也在佛山 ， 17年在南海罗村买了一套143的自住房 ， 当时总价1 ， 我是继续买一套 ， 还是把房欠款付清？2 ， 如果继续买 ， 该选哪里？3 ， 老家农村建房越来越难 ， 老家建好一幢3层小洋房也要80w ， 我又该老家建还是城市发展？回去老家建房又怕错过这波楼市 ， 如果继续买2套又担心日后老家建不了 。 东莞和佛山 ， 您觉得哪个更有潜力？投资的话 ， 选择哪个城市更有优势呢？我自己的感受是佛山不仅是依赖广州 ， 也有自己的产业 ， 这样房产的增值才能持续 。 东莞的话更多是依赖深圳？但深圳发展确实比广州好 ， 不知道您有什么看法呢？诚请广叔指点 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这区域套了不少投资客，买房请远离