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提问：新人首问：广叔您好！近期我卖了番禺区的房子 ， 想在天河或者琶洲置换 ， 预算打算控制在680万 。 目前家里有老人帮带1个小孩 ， 小孩还有2年读小学；现在看中了几套房子：“琶洲雅郡3房114方680万；会展西岸3房116方655万（毛坯）；天河跑马地花园3房113方636万；美林海岸3房109方655万” ， 您觉得从投资+自主的角度 ， 哪套房更适合？
回答：你好 。 你选的房子都还可以 ， 都是在较有潜力的地段 。 跑马地花园老了点 ， 不建议 。 美林海岸花园离地铁不是很近 。 我的看法：雅郡花园>会展西岸>美林海岸花园>跑马地花园
提问：新人首问 ， 妹夫在天河德埔小区一套90方三房自住 ， 本人在佛山星星凯旋国际北区一套166方南向4房自住 ， 上述两套都有贷款 ， 现联合子弹150 ， 打算投资为主再入一套 ， 广州二套要7成 ， 佛山二套是4成 ， 广州我看好黄浦科学城 ， 妹夫他们想天河老破小再买一套 ， 要7成首付 ， 150子弹操作空间基本没 ， 佛山片区也看了你推荐的临广片区的千灯湖金融b区的滨江一号， 时代廊桥 ， 滨江一号5期隔壁的中铁建国际公馆 ， 请广叔给个详细的分析和指导推荐 ， 主要想接深莞关门后的资金红利 ， 假如真的有的话 ， 谢谢
回答：你好 。 天河老破小不建议 ， 未来很容易砸手里 ， 风险大 。 如果有条件上车广州黄埔科学城是不错的 ， 佛山怎么说主要还是靠的广州外溢 ， 而目前广州在大涨前夜 ， 天时地利人和 ， 各路投资客杀过来 。 佛山只有等广州真正关门 ， 涨到不能买了 ， 才会去选择 。 不过由于资金量有限 ， 提前布局佛山也是可以的 ， 佛山推荐的是千灯湖 。 我简单说下选择千灯湖的原因 。
在千灯湖一带 ， 广州人来居住的人大有其所 ， 而很多是没有广州购房资格的 ， 却是在广州工作的人 ， 最青睐的地方就是千灯湖了 。 并不是因为千灯湖是佛山的天花板 ， 而是千灯湖是最靠近广州老城外溢的最优质的区域 。 广佛地域无缝连接 ， 跟深莞惠是完全不一样的 ， 荔湾、越秀、海珠工作的人也可以通过广佛线通勤 ， 七号线西延线 ， 也有能耐连通番禺海珠 。 佛山坑也不少 ， 比如大沥、里水目前价值都一般 ， 而只有千灯湖 ， 这个已经花费了十余年时间打造的佛山地标 ， 即使广州不投资源 ， 佛山强区南海会放弃这样一块已经小有名气的区域 。 只有持续的投资 ， 持续巩固 ， 才是唯一该做的事 。 而四成首付 ， 杠杆仍有空间 ， 这是其中一种优势 ， 但并不是仅仅为此而去的 。 千灯湖这样的区府地域+地段接壤双重优势 ， 是临广区域里最具价值的投资自住之地 ， 我这样说是不为过的 。
提问：广叔你好 ， 如果纯投资3至5年万科东荟城的87的二手小三房和黄埔中央城103房的新房怎么选呢？同样是4万元的单价地铁选东莞南城西平还是选黄埔区呢？麻烦分析分析一下
回答：你好 。 选万科东荟城 ， 选黄埔 ， 广州的火车头刚刚鸣响 ， 东莞是已经涨过一波的了 。
提问：你好广叔 ， 想问一下深圳的坪山有发展潜力吗 ， 投资的话 ， 适合吗？我入户深圳买房的话 ， 首付需要一半 ， 如果现有不到170万的话 ， 买小一点的房子投资哪更好呢？
回答：你好 ， 在深圳 ， 人们对东部一直是碾压性的鄙视的 ， 从来都是西风胜东风 ， 所以导致西部热钱过多 ， 加上政策高压 ， 豪宅线受限 ， 在现在这个时间节点来看 ， 私以为东部的价值其实是被低估的 ， 坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房 ， 同样的价格 ， 这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧 。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区 ， 已经愈发现代化了 ， 不管那些高楼林立的写字楼会不会空置 ， 至少气势是上来了 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类房产涨幅最差，还有很多人执迷不悟