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提问：你好广叔 ， 我现有一个比较迫切的问题想向您请教 ， 希望您能指点迷津 。 父母8年前在东莞南城国际公馆购入一套联排 ， 面积大约是230平方 ， 二层加地下室 ， 还有150万左右房贷未还 。 房子在边角位较嘈杂 ， 加上树木和对面楼盘的挡住 ， 光线不充足 。 为了实用性和容易打理 ， 未来自住的话打算换一套大平层 。 考虑到西平是中心地带 ， 将来会有升值空间 ， 而且没有特别迫切换房需求 ， 本来想将来再作打算 。 但现有一位卖家开价900万 ， 4个月内承诺付清全部房款 ， 您认为如果始终要换房的话 ， 现在是合适出售的时机吗？如果要换 ， 在南城（及周边）有什么环境优美的高档楼盘平层推荐？我是首次置业 。 谢谢您在百忙中解答！
回答：你好 ， 国际公馆地理位置优越 ， 核心区的别墅稀少 ， 未来价值会有提升 ， 建议继续持有 。 900少了 。 未来随着CBD的开发完善 ， 价值能达到1200-1500w ， 但还需要点时间 。
提问：广叔好！需求是纯投资 ， 子弹300-400万 。 目前关注的楼盘有大岭山的万科汉邦松湖半岛和长安的鼎峰悦境 ， 不知道还有没有其他楼盘推荐？
回答：你好 。 首选万科汉邦松湖半岛 。 还可以看下金地格林上院、万科金域缇香
提问：广叔您好 ， 再次提问：坐标东莞想入手鹏瑞天玥自住改善生活 。 今天又去看了国贸盈台后 ， 变得有些纠结 。 请广叔帮忙分析二者的利弊及未来升值空间？多谢！
回答：你好 。 鹏瑞天玥稍微安静一些 。 国贸盈台后在豪华商业区 ， 近鸿福路地铁口 ， 生活会便捷一些 ， 但自然的生活也没有那么安静 ， 显得有些嘈杂 。 看个人偏好吧 。 论升值潜力国贸盈台会大一些 。
提问：你好广叔 ， 东莞清溪的公寓正在出手中 ， 现在清溪没有新盘 ， 再加上现在清溪的盘在涨 ， 市场开始恐慌 ， 可能我的公寓能出手 ， 手上可能有46万 ， 哥哥明年8月天门的房子满二 ， 到时可能有58万 ， 月供4千 ， 哥哥不承担月供 ， 只同意让我卖房自己操作 ， 我户口在武汉 ， 东莞工作5年 ， 现在有3个方案 。方案一 ， 用同事的名字（同事二套首付4成）和同事在清溪买一套1.9的盘 ， 适当做一下高评 ， 我的首付出25到30万 ， 其余的明年和我哥的钱加起来在武汉买一套 ， 或者在凤岗高评买大运的盘； 方案二 ， 等明年和我哥的钱合在一起 ， 一套武汉 ， 一套沈阳于洪新城二手； 方案三 ， 明年沈阳操作2套新盘； 之所以急着问是因为同事对和我在清溪买房报很大的希望 ， 我怕耽误别人 ， 所以希望回一下我 ， 我好做决定
回答：你好 ， 不建议跟同事合伙买东莞 。 先把自己的房票 ， 再考虑老人票 ， 最后才是代持和合伙买房 。 合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式 。 如果操作不好 ， 不仅影响房产投资的收益率 ， 更影响和朋友的关系 。 合伙买房中主要的关键点在于两个 ， 一个是利润的分配 ， 一个是售价的确定 。 首先在利润分配上 。 房产投资是各要素的集合 ， 主要包括：房源、房票、操盘心力 。 比如现在用你同事的名字按揭贷款 ， 但之后他自己买房的时候 ， 却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程 ， 而这个流程并不是想象的那么简单 。 其次是卖出售价上 。 合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定 ， 到底是120万 ， 还是125万 ， 还是130万卖出？不同人对房屋估价不一 ， 比较难达成一致 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：房产投资的主要看这些，切记量力而行