我自己经历过的合伙买房项目 ， 虽然都成功清盘 ， 但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化 ， 这不是新手能够hold住的 。 而从你的描述中 ， 判断你是房产投资的新手 ， 因此建议先用自己的房票买 。 清溪的公寓出手之后 ， 46万买武汉是最好的方案 。 未来哥哥的房子出手了再继续加仓武汉或者沈阳 。
提问：广叔你好 ， 现有南山水木华庭一套三房 ， 总价850万 ， 还有200多万贷款 ， 年收入80w左右 。 小孩4岁 ， 准备考虑换学位房 。 水木华庭现有育才龙珠学校和南外桃源中学 ， 不知道将来还有多少上涨空间？近期好学位房涨价幅度较大 ， 现在换房补差价较大 ， 想咨询一下是继续持有水木华庭过段时间换？还是直接换南山、福田的学位房？如果要近期换房 ， 福田、南山3房的学位房有哪些推荐？希望能兼顾投资和小孩上学 ， 目标价位1100w左右 ， 感谢～
回答：你好 ， 水木华庭对口的学校在西丽版块还行 ， 在南山区属于第三梯队 。 投资+自住 ， 可以关注诺德国际鼎太风华雷圳这些网红盘多淘淘笋1000万以上首选南山 ， 福田关注CBD香蜜湖板块
提问：您好广叔 ， 目前我们在广州工作 ， 老家湖北 ， 我深圳户口 ， 老婆武汉大专落户的集体户口 ， 两人月薪三万左右 ， 刚拿下碧桂园十里春风高层预计三年后回武汉发展自住 ， 首付四成已付 。 深圳罗湖东门南塘商业广场C区有一套48平的一房一厅 ， 明年11月份满五年 ， 信用卡有10张50多万额度 ，没怎么用 ， 中银e贷22万用了8万 ， 中行装修贷30万用了7万 ， 目前子弹已用完 ， 考虑把深圳的房子卖了再在武汉买第二套投资 ， 请问
1.深圳的那套房子出售的时机什么时候比较好 。 2.二套房投资怎么选择比较好；3.二套房我们可以用广州的公积金做异地公 。 积金贷款和商业贷款组合贷吗 ， 武汉一套因公积金额度不高 ， 我们想在累积一些二套用 ， 谢谢 。
回答：你好 ， 并不建议放弃一线资产 ， 深圳最近利好很多 ， 天花板高 ， 未来还有空间 ， 建议在横盘期置换成更优质的资产 。 如果打算房票一线 ， 回武汉 ， 深圳房产出手后 ， 裂变2套武汉低价潜力盘 。 一套用你们的二套资格淘笋 。 另一套开发老人票做接力贷买入 。 武汉支持异地公积金贷款 。
提问：广叔你好 ， 番禺品秀星瀚这个盘怎么样 ， 地铁陈头岗站家门口开 ， 一站到广州南 ， 三站到番禺广场 ， 东晓南辐射线未来几年开通 ， 到海珠仅10来分钟 ， 南大干线十五分钟到南村万博cbd 。 本人26 ， 父母住东晓南 ， 珠江新城上班 ， 父母主要需求考虑的是离他们那近一点 ， 本人倒是不急着追求短期内的升值 ， 喜欢安静 ， 少人点还好 ， 但品秀星瀚附近目前全是荒地 ， 目前什么都还没有 ， 父母不太信任规划 ， 怕突然改规划 。 那附近大吗？发不发展地起来？
回答：你好 ， 这个地方要真正的发展起来 ， 得需要5年以上 ， 看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大上的字眼 ， 但其实跟这个盘没有太大关系依据你的需求（父母住东晓南 ， 珠江新城上班 ， 父母主要需求考虑的是离他们那近一点 ， 本人倒是不急着追求短期内的升值 ， 喜欢安静 ， 少人点还好） ， 海珠、天河都有的选 ， 次盘要果断放弃
提问：广叔好 ， 工作地点番禺洛溪 ， 暂时住老公单位公寓房 ， 上班交通还算方便 。 想买三房 ， 主要考虑10年以后可能自住 ， 但是投资倾向更大 ， 还想兼顾孩子上初中 。 开学上五年级 ， 如果是买品秀星图 ， 可以兼顾初中学位吗？品秀星翰 ， 品秀星图 ， 中交蓝色海湾 ， 逸景翠园这几个应该怎么选？可以凑子弹100 ， 350万以内 ， 月供可接受1.5万以内 。
回答：你好 ， 1、品秀星图有华南师范大学附属中小学 ， 学位还是可以的 。 2、品秀星翰 ， 22号线地铁上盖 ， 但就是位置偏了一点 ， 短期的生活不是很方便 。 3、中交蓝色海湾在南沙客运港 ， 景观可以 ， 但是这边上班通勤就不方便 ， 而且配套也不是很好 ， 适合中长期投资 。 4、逸景翠园广州大道南 ， 11号线在建逸景路站 ， 周围配套成熟 ， 生活也便利 ， 唯一的缺点就是楼龄有点老了 。 如果是结合自住 ， 建议考虑4其次1 。 另外可以看下金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城 。 黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：房产投资的主要看这些，切记量力而行( 二 )