回答：你好 ， 1.继续买房投资 ， 贷款没必要提前还清 ， 负债才能抵抗通货膨胀 。 2.农村建房没有投资意义 ， 除非养老自住 ， 但你们当前投资才題位需求 。 3.佛山的未来在于广佛一体化 ， 优先选择桂城千灯湖 ， 离广州20km不到 。 佛山此较适合大城市周边卫星城的打法 ， 广州限购长期不会取消 ， 佛山就有外溢需求 ， 离广州近的板块优先受益 。
提问：你好广叔 ， 我在17年下半年包税费总价320万不到 ， 入手罗湖螺岭外国语60多平小两房 ， 涨价不多 ， 大概只涨了40万 。 19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里 ， 高赠送总价450多万 ， 目前贷款没下来 ， 请问疫情情况下是否要考虑退房 。 目前考虑还是到罗湖读螺岭小学 ， 那么吉祥里房子就不能自住了 ， 这房子上涨空间怎样 ， 房子赠送高 ， 地铁 ， 学位 ， 商业都有 ， 离市区稍远 。 如果到吉祥里读小学 ， 螺岭学位房卖掉 ， 也赚不到钱 ， 涨幅都贴利息了 。 请问我是两套保留呢 ， 还是退掉买的新房 ， 或者卖掉旧房子？
回答：你好 ， 大运属于东部的亮点 ， 长远看还不错 ， 但是短期发展不如西部 。 考虑学区可以保留罗湖 ， 退掉吉祥里 ， 换到福田南山和宝安的热门板块 。
提问：你好广叔 ， 刚卖出越秀区老破小入手科学城品秀星樾洋房一套 ， 混合贷90万；手上持有金沙洲金域蓝湾三房单位 ， 现想咨询1.随着12号线以及两座桥规划建设金域蓝湾是否还有升值空间？2.如果现阶段将金域蓝湾抛售大概有资金430万 ， 是置换天河公园二手房还是保利天汇的小三房？3.孩子明年18岁 ， 如何利用好孩子的指标及430万资金进行一变二裂变 ， 可投资哪里区域及楼盘？
回答：你好 ， 1.金沙洲不是很看好 ， 纯睡城 ， 比起亚运城就稍微强一点点 ， 但也受制于金沙大桥 ， 和广佛边界无产业的尴尬 ， 地位不太好 。 2.保利天汇小三房更好 。 3.可以开发2个首套房票 ， 孩子一个 ， 父母老人票一个 ， 做接力贷 ， 子弹430然后分为二笔首付 ， 以各自首套资格买入 ， 可以最大化利用资金 ， 手里最后可以预留1年左右月供 ， 作为防守资金抵押风险 。
提问：广叔你好 ， 陈村的万科缤纷四季南区南向的106平米三房单价20000左右值得投资吗？总价250以内的广佛纯投资标的是否还有别的区域考虑？
回答：你好 ， 万科缤纷四季应该是陈村比较中心的楼盘了 ， 距离地铁7号线陈村新城站500-600米 ， 挨着陈村公园 ， 守着顺联广场 ， 生活配套一应俱全250万以内 ， 我觉得佛山有三个地方可以参考：1、最该买的其实是千灯湖 ， 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错 ， 地铁沿线 ， 灯湖小学2、其次应该买的是北郊新城 ， 雅居乐英伦首府、美的公馆、海琴水岸等 ， 借助北郊新城概念 ， 以及地铁7号线 ， 佛山地铁3号线3、陈村区域 ， 因为莅临广州的番禺区 ， 以及广州南站 ， 所以沿着地铁7号线买其实没问题的 ， 单价2万左右 ， 可以的
提问：广叔您好 ， 看了您的帖子受益不少！我深漂五年了 ， 最近打算把成都的按揭房子卖掉 ， 置换到深圳来 。 方便小孩上学 ， 手上有子弹100万 ， 年入20万 ， 在石岩上班 。 请广叔帮忙点评一下雅士阁330万的、万福阁350万的 ， 或者您还有更好点的推荐？谢谢！
回答：你好 ， 同样是上车盘 ， 建议优先看房龄 。 雅士阁这些楼盘楼龄很久 ， 户型也不实用 ， 居住感受比较差 ， 没车位、没花园、又堵车、也没有现代化的城市配套 ， 会一直跑输大势 。 万福阁是比雅士阁好一点的选择 。 其次是玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘
提问：广叔您好 ， 我准备今年入手一套房子 ， 最近主要在关注坪山那边 ， 请问广叔您觉得坪山高铁站那块实验几个盘入手可以吗？还是买宝中花样年未来升值好一点呢？
回答：你好 ， 你这个问题很难回答 ， 目前东部的局势不明朗 ， 就我们现在所接触的客户 ， 不管投资还是自住 ， 人心所向全指西部 ， 不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了 。 但不难回答的是 ， 花样年不是一个好选择了 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：这区域套了不少投资客，买房请远离( 二 )