楼市指闻楼市“重燃”,房价进“上涨潮”?3大消息,国家表态、央行宣布
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进入5月 , 楼市就出现了两极分化的发展趋势 , 一方面诸多房企出现了打折促销的情况 , 市场上人云亦云地认为“降价潮”正式来临 。 另一方面 , 楼市成交量快速恢复、地王开始频频出现 , 所以另一拨人认为“房价要涨” 。
【楼市指闻楼市“重燃”,房价进“上涨潮”?3大消息,国家表态、央行宣布】当前的房地产环境到底如何 , 不仅要看市场的诸多信号 , 还要看国家对楼市的基本态度 , 楼市“重燃” , 房价进“上涨潮”?3大消息 。
一、楼市成交量开始反弹 。楼市全线飘红 , 不仅在一线城市 , 在二三线城市依然如此 , 根据克尔瑞数据 , 在统计的28个城市中 , 二三线城市的房地产成交面积增幅达到44% 。
楼市成交量开始反弹 , 这是一直以来不管是买房人、地方城市、房地产开发商都期盼的事情 , 但是深究原因其实也不难发现 , 这一波的市场重生 , 其实有着很强的背景因素:
在第一季度前后 , 我国的房地产市场蛰伏太久 , 根据以往的销售经验来看 , 在每一年的开年之后 , 房地产市场都会出现一波销售小高潮 , 这是返乡置业人员带着一年的满满收入回家购房的需求释放 , 在第一季度总销售额占据全年约15%-20%比重 , 一旦这个开门红没有实现 , 那么房企整年的销售就可能缺口15%-20% 。
很显然 , 2020年房企们应该感到着急 , 数据表明 , 在1-3月份 , 房企们的销售目标达成基本上都只有20%左右 , 不管是同比还是环比 , 都出现了滑铁卢式的下跌 。
二、地价再度引领上涨 。根据中指院数据 , 在4月份 , 全国300城市土地出让金额环比上涨133% , 同比上涨25% , 在统计监测的城市中 , 南京、杭州、佛山等6座城市土地拍卖收入位居前列 , 每个城市都超过大约200亿元 。
土地上涨环比超过100% , 同比也涨幅达到25% , 虽然不能直接说明房价涨跌问题 , 但是至少表达出1个层面意思:房地产开发商有钱了 , 举个例子 , 在2019年8月份的时候 , 恒大宣布全员促销、降价打折卖房子;万科也宣布开始“停止拿地计划” , 加快销售回款 , 这是关系着“生存”的大问题 。
克而瑞数据显示 , 在2020年4月 , 百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元 , 比2019年同期(去年4月)同比转正 。 很显然 , 开发商们的拿地信心回来了 。
那么 , 地王频出是不是等于房价要涨?有这一个方面的可能性 , 但并不一定 , 还要看第三个方面 。
三、多地陆续放开落户政策 。要知道 , 放开落户其实对房地产有着非常大的影响 , 数据发现 , 在2018年之前 , 依然有2.6亿人常住城市 , 但是没能获得城市的户口 , 另外随着城市化的推进 , 我国城市化还有15%的提升空间 , 未来依然有接近2亿农村人需要进城 , 他们进城的目的非常明显:务工、买房、落户 。
根据国家统计局数据 , 到2019年底 , 从城乡结构看 , 城镇常住人口84843万人 , 比上年末增加1706万人;乡村常住人口55162万人 , 减少1239万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为60.60% , 比上年末提高1.02个百分点 。
开放落户 , 就意味着更多人入城 , 那么买房需求增加的同时 , 房价如何变化?从供需关系层面来说 , 需求增加可能带动房价上涨 。
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