楼市指闻楼市“重燃”，房价进“上涨潮”？3大消息，国家表态、央行宣布进入5月

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进入5月，楼市就出现了两极分化的发展趋势，一方面诸多房企出现了打折促销的情况，市场上人云亦云地认为“降价潮”正式来临。另一方面，楼市成交量快速恢复、地王开始频频出现，所以另一拨人认为“房价要涨” 。
【楼市指闻楼市“重燃”，房价进“上涨潮”？3大消息，国家表态、央行宣布】当前的房地产环境到底如何，不仅要看市场的诸多信号，还要看国家对楼市的基本态度，楼市“重燃” ，房价进“上涨潮”？3大消息。
一、楼市成交量开始反弹。楼市全线飘红，不仅在一线城市，在二三线城市依然如此，根据克尔瑞数据，在统计的28个城市中，二三线城市的房地产成交面积增幅达到44% 。
楼市成交量开始反弹，这是一直以来不管是买房人、地方城市、房地产开发商都期盼的事情，但是深究原因其实也不难发现，这一波的市场重生，其实有着很强的背景因素：
在第一季度前后，我国的房地产市场蛰伏太久，根据以往的销售经验来看，在每一年的开年之后，房地产市场都会出现一波销售小高潮，这是返乡置业人员带着一年的满满收入回家购房的需求释放，在第一季度总销售额占据全年约15%-20%比重，一旦这个开门红没有实现，那么房企整年的销售就可能缺口15%-20% 。
很显然， 2020年房企们应该感到着急，数据表明，在1-3月份，房企们的销售目标达成基本上都只有20%左右，不管是同比还是环比，都出现了滑铁卢式的下跌。
二、地价再度引领上涨。根据中指院数据，在4月份，全国300城市土地出让金额环比上涨133% ，同比上涨25% ，在统计监测的城市中，南京、杭州、佛山等6座城市土地拍卖收入位居前列，每个城市都超过大约200亿元。
土地上涨环比超过100% ，同比也涨幅达到25% ，虽然不能直接说明房价涨跌问题，但是至少表达出1个层面意思：房地产开发商有钱了，举个例子，在2019年8月份的时候，恒大宣布全员促销、降价打折卖房子；万科也宣布开始“停止拿地计划” ，加快销售回款，这是关系着“生存”的大问题。
克而瑞数据显示，在2020年4月，百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，比2019年同期（去年4月）同比转正。很显然，开发商们的拿地信心回来了。
那么，地王频出是不是等于房价要涨？有这一个方面的可能性，但并不一定，还要看第三个方面。
三、多地陆续放开落户政策。要知道，放开落户其实对房地产有着非常大的影响，数据发现，在2018年之前，依然有2.6亿人常住城市，但是没能获得城市的户口，另外随着城市化的推进，我国城市化还有15%的提升空间，未来依然有接近2亿农村人需要进城，他们进城的目的非常明显：务工、买房、落户。
根据国家统计局数据，到2019年底，从城乡结构看，城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为60.60% ，比上年末提高1.02个百分点。
开放落户，就意味着更多人入城，那么买房需求增加的同时，房价如何变化？从供需关系层面来说，需求增加可能带动房价上涨。