「青岛市房产咨询」城阳推共有产权房，到底该不该买？关注青岛市房

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【「青岛市房产咨询」城阳推共有产权房，到底该不该买？】近日，城阳区推出共有产权住房政策的消息传得沸沸扬扬，不少公众将此举视为青岛试水共有产权住房迈出的第一步。但据青岛日报报道， “此共有产权住房非彼共有产权住房” ，其与住建部所提出的住房概念完全不同。
01住建部推出的是共有产权住房住建部推出的共有产权住房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，属于政策性住房序列。
02城阳出台的为共有产权商品房城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。
城阳出台这一政策有一个很大的目标就是——去内存！当前青岛之北有大量的商品房，城阳的这一人才政策主要是刺激房地产市场。此外，共有产权商品房政策可以看出城阳的“抢人”端倪，人是最根本最灵活的生产力，有了人才就有了发展一切的基础。 3月12日，城阳又出台十二条人才政策，吸引和鼓励人才落户城阳，不仅对高级人才显示出诚意，同时也对于引进人才的单位给予奖励，城阳在此次“筑巢引凤”的操作中走位拉风。从具体内容来看，招揽人才的诚意和决心比较大。从城阳区申报当选的省“一事一议”顶尖人才，奖励500万元，青岛市认定的顶尖人才团队，最高可给予5000万元的综合资助。不仅仅是顶级人才，其他各行各业各层次人才和培养及引进单位均有激励标准。
根据网传的城阳区共有产权政策截图显示，可申请此类共有产权住房的人才范围包括：
03人才范围1. 具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。
2. 具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。
关于共有产权住房的产权比例及回购问题，该政策也作出明确说明：
04产权比例属于一至四层次的人才，本人与企业的产权比例为7：3 ，共有期限为8年；属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8：2 ，共有期限为5年。

05到期回购属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；

属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照 “孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
据青岛日报报道，眼下城阳区推出此政策确实能在一定程度上刺激市场，可以说是疫情之下的及时雨。但对于该政策，公众仍存有一些疑问，比如对付款的企业到底是指什么企业？将来几年里，人才跳槽后与企业的共有产权如何解决等等，这些细节问题还有待商榷。