历史小爬虫：楼市看点：陕西房价最高的城市，房价还能上涨吗？三秦之地所在

【历史小爬虫：楼市看点：陕西房价最高的城市，房价还能上涨吗？】

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三秦之地所在的陕西，是我中华文明的重要发祥之地。但从全国各省经济排名来看，陕西并不靠前，而其中省会西安在GDP总量中又占了相当大的一部分。从房价角度来看，西安同样是陕西房价最高的。那么，在经历了年初至今的疫情影响，西安的房价还会上涨吗？
房价现状
我们先来看下西安目前的房价情况。根据吉屋网上的数据显示，西安当前的新房均价。 13984元每平，二手房均价为15618元每平，整体均价为14801元每平，在陕西省内位居稳居第1 。不过，和其他的省会城市相比，西安的这个房价水平并不算突出。
从房价走势来看，西安近几年来基本上都是在往上走。从2017年3月到2019年12月，西安的新房均价相比去年同期上涨了71% ，二手房均价的涨幅更是达到了114% 。从这个数据来看，前两三年买房的人持有到现在，在账面上都是赚钱的。
城市实力及百姓收入
客观地来讲，西安近些年来发展还是相当快的，在陕西省内有着绝对的话语权。 2019年西安的GDP总量为9321.19亿元，而整个陕西省的GDP总量才2.58万亿元。西安在陕西省内的经济总量占比达36.1% ，可以说是一城独大。从全国范围来看，西安2019年在大陆所有城市中排名第23 。
不过，西安经济总量虽大，但百姓的收入水平并不算突出。 2019年当地的城镇居民全年人均可支配收入为44990元，农村居民人均可支配收入为19630元，在省会城市中也不靠前。而从现实来看，有相当一部分人的收入达不到平均水准的。从增长速度来看，和2017年相比，西安的城镇居民收入增长了16.75% ，农村居民收入增长了18.8% ，远远低于同期房价的上涨速度。
人口
人口因素对于房价的作用是不言而喻的。西安近年来的房价上涨和当地的人口变化有很大的关系。 2016年末的时候，西安的常住人口总数为883.21万。而到了2018年末，这个数字增长到了1000.37万，已经达到千万级。陕西近年来的人口净增长速度在全国各城市中都是排名靠前的。
而从人口增量来源来看，除了陕西省内的其他地市之外，还有很多是来自于周边的省份，西安在西北地区的中心城市地位和影响力进一步提升。
结论
作为陕西的省会城市、新一线城市、建设中的国家中心城市，西安在人口、教育及其他资源汇聚上有着周边城市无法比拟的优势。西安的房价从中心城区向周边递减，不过随着时间的推移，价格洼地正变的越来越少。对于当地的大多数人来讲，买房是越来越不容易了。
总的来讲，西安的房价水平是在逐渐抬高的，这一点在二手房价上非常明显地体现出来。在持续的人口红利支撑下，西安的房价很难出现像样的调整，房价向上的趋势很长时间内很难发生改变，指望房价大跌并不现实。你说呢？
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