[投资心观察]泡沫是如何炼成的？从美国日本的房地产崩盘，看深圳楼市的火爆近期深圳楼市

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近期深圳楼市的火爆，让一些购房者坐立不安：房价又要迎来新一轮暴涨行情？叠加4月20日LPR利率的下调，更是使楼市充满了躁动的气息。购房者从未像今天这样纠结：2020房价到底怎么走？LPR利率持续下降之际，是不是购房良机？
关于2020房价走势，我们之前的文章中多次说过，平稳为主；但是作为全国楼市的风向标，深圳楼市的火热依然值得我们注意，只不过深圳房价的上涨，可能并非你想象的那种上涨，我们也无需过分激动。
根据相关媒体的调查报道，深圳楼市的火爆，估计实际的市场需求有限，更多的是富人的金融杠杆游戏。简单举个例子：深圳某小区，之前房价一套1500万，现在为了获取银行的低息贷款，将房子4000万转手给自己人，首付1200万，从银行套贷2800万，房子呢，还是自己的。于是，深圳房价一夜暴涨一倍多。当然不排除深圳楼市的真实成交，但是，真实成交对房价的短期快速拉升，很难有这个力度。
看到这里，有些小伙伴忍不住也去贷款买房了，因为现在利息低啊。可是，房贷利率已经改革，现在是跟LPR挂钩的，也就是市场化定价的，现在利息低，不代表将来利息也低，如果将来央行收紧货币， LPR走高，到时候你的月供也会跟着上涨的。如果对此你不以为然，那我们看看日本1995年的房地产泡沫的破裂，和美国2008年的次贷危机，两次经济危机都是由房地产泡沫引起，而房地产泡沫的破裂正是由利率的走高导致的。
【[投资心观察]泡沫是如何炼成的？从美国日本的房地产崩盘，看深圳楼市的火爆】
1979年开始，日本房地市场持续火爆，货币大幅宽松，买房投机蔚然成风，楼市泡沫不断被推高；到1989年，日本政府开始收紧货币，楼市泡沫应声破裂，日本陷入失去的20年，居民财富大幅缩水。
2008年，美国次贷危机发生之前，美国人民也享受着0首付、低利率的购房环境，可是后来美联储连续加息，美国楼市泡沫破裂，房贷违约直线上升，次贷危机爆发。
美国、日本的楼市之殇，基本都是：先是宽松的货币政策（低首付+低利率），资金大幅流入房地产，推高楼市泡沫，然后央行加息，购房者无力承担房贷，楼市泡沫走向破裂，当年抢购的房子都成了钢筋混凝土。
历史不会简单重复，但是都踏着相同的韵脚。也许，你以为的楼市火爆，只是别人装饰的彩色泡沫。