天玑谋士|买房牢记这“4个不要”，不论是自住还是投资，都能起到作用随着房地产市

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随着房地产市场的不断发展，现在的房子种类可谓是多种多样，除了最常见的高层住宅之外，还有商住两用房、小高层住宅、多层洋房、别墅等等，而且别墅还可以细分成叠墅、双拼、独栋、联排等等。可是不论是买哪一类房子，我们都需要提前了解些经验，比如4个不要。下面就来解释一下这点。
第一、不要买公寓
可能很多人都不这么认为，尤其是年轻人，他们认为公寓面积更小更温馨，而且同区域公寓的单价远比住宅要低，甚至只有住宅的50% ，为什么不要买公寓呢？
没错，我承认公寓的确有价格优势，但是不要忘了公寓属于40年商业性质，因此公寓没有学区，不能使用公积金贷款，而且商业贷款也最多只能贷款5年。
【天玑谋士|买房牢记这“4个不要”，不论是自住还是投资，都能起到作用】更为关键的是公寓再次出售的税费相当高，而这就是为什么二手公寓难卖的原因。除了需要和商品房同样的1%-2%契税、1%个税、维修基金之外，还有一个差额税，也就是说两次交易差价的20% 。
比如你第一次购买公寓的总价是50万，而再次出售时的价格是70万，那么差额税就是（70-50）x20%=4万元。
第二、不要买物业服务不好的小区
之前有很多朋友都认为，小区品质的好坏取决于房价，对于这点，我只能说“50%对，还有剩下50%是不对的” 。
首先，我承认房价在一定上可以决定小区品质的高低，但是我只能说这是“先天因素” ，而更多的是要靠“后天因素”的，其中最重要的一点就是物业服务的品质，并且相比较房价来说，这点更为重要。
前不久，我就看到一条新闻，南京一个小区因为物业服务不好，于是就选择换了一家物业公司，结果仅仅过了半年左右的时间，房价就上涨了5000元每平，让附近小区居民羡慕不已，这才是物业服务的价值。
第三、最好不要买精装修的房子
还记得在5年前，那时候全国大部分城市的房子都是毛坯的，虽然说后期装修需要耗费点时间，但是最起码不会出现“偷工减料”的情况。
可是不知道从什么时候开始，精装修的房子开始占据市场的主导，很多开发商对外宣称自己房子的装修标准至少都在3000元每平，可是真的到了交房之后，才发现这差距有点大，而且往往就只是装一下地板，地砖等。
而且根据我的经历来说，销售人员所说的装修标准和实际真正能使用的装修费用，最多就能达到3:1 ，也会是说他们声称的5000元装修标准，最多就只有1600元左右，既然是这样，那还不如自己装。
第四、不要楼层过低的房子
我到现在还记得，在我第一次买房的时候，销售和我说的那句“所有楼层的房子都是一样的，低楼层和高楼层没有区别。 ”
如果你在买房时，也听到了这句话，那么你就要留意了。现在一些开发商为了能建造更多的房子，往往就会减小楼间距，我之前就见过一个大型开发商的项目，楼栋总高34层的高层小区，楼间距居然只有35米，要是买了楼层过低的房子，采光情况可想而知。
那么在买房时怎么挑选楼层呢？我的建议选择总楼层的2/3楼层，比如说楼栋总高是34层，最适宜的楼层就是22-24层，原因很好理解，因为这三个楼层既没有低楼层的采光不好的问题，也不会有高楼层的噪音问题。