[投资心观察]青岛之后，又一城撤回楼市新政，房地产松绑两日游为何层出不穷？青岛楼市松绑

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青岛楼市松绑撤回之后，这一城又现“两日游”
自疫情以来，房住不炒和楼市松绑，这场关于房地产的博弈进入白热化状态：在高层房住不炒的定位下，不断有佛山、青岛等城市，试探性地为楼市松绑，在新政两日游之后，最终撤回。现在，湖北荆州又出楼市新政为房地产松绑，真可谓是前仆后继。
如果说之前佛山、青岛、驻马店等地的松绑措施还遮遮掩掩，那湖北荆州的楼市20条，可谓是赤裸裸的地产强心剂。我们简要说三点：
1、降低房贷首付比例，首套房首付20% 。
2、免契税。 6月30日前买房，由政府财政返还契税。
3、加快个贷放款速度。
新政20条很美好，可是不到两天，就又被撤回，操作手法跟佛山、青岛多么相似。
楼市松绑新政，为何层出不穷？
按理说，有了前面某些城市的撤回举措，后来的楼市新政应该会销声匿迹啊，可为何一波未平一波又起？总结一下，不外乎如下几点：
1、疫情冲击，地方经济很是困难，所以想要通过盖房子、卖房子拉动经济，这对地方经济数据的拉升是最快的。房主不吵是长效机制，可地方政府面临短期的困难，这个矛盾决定了试探性动作不会停止。
2、地方政府对土地财政的过度依赖。据相关数据，土地财政收入，占到地方财政收入的60% 。疫情之下，其他经济不好搞，地方财政收入大幅缩水，所以，顶风出新政，尝试性松绑楼市，试探一下高层的调控定力，大不了再撤回来就是了。
3、即使楼市新政被撤回，那对地方楼市也是一个积极信号，让那些犹豫彷徨的购房者，看到地方政府的行动，大家对房子不要灰心啊：撤回归撤回，买房好商量啊。
“房住不炒”如何坚持，楼市松绑能否实现？
目前来看，高层进行房地产调控的决心是很坚定的， “房住不炒”的定位也是清晰明确的。但是，如果不能解决地方经济对房地产的依赖，那房地产长效机制的建立将会面临很大阻力。
1、加快出台房产税，以房产税收入代替土地财政，将地方政府从土地财政的禁锢下释放出来。
2、发展地方实体经济。过去我们靠着卖地赚钱，以后要改变思路，将实体经济作为地方财政的主要收入来源。
简单来说，就是要将地方政府利益和房地产市场分开。如果可以躺着赚钱，谁愿意辛辛苦苦搞实业？
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