乐居网福州■刚刚，LPR降至史上最低点！福州首套房贷利率有望下调至5.19%！能省多少钱？重磅！5年期

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【乐居网福州■刚刚，LPR降至史上最低点！福州首套房贷利率有望下调至5.19%！能省多少钱？】重磅！5年期以上LPR下调10个基点，这是自去年8月LPR改革以来，下调幅度最大的一次。百万房贷月供将随之减少63元！
央行：4年期以上LPR下调至4.65%
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2020年4月20日， 1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85% ，预期3.85% ， 3月为4.05% 。 5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65% ，预期4.65% ， 3月为4.75% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本期报价与上次相比， 1年期下调20个基点， 5年期以上下调10个基点。这是自去年8月LPR改革以来， 5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此， 5年期LPR整体降了20个基点。一年期LPR利率报价也跌破4% 。
对于本次LPR利息报价降低，多位业内人员认为符合预期。 3月30日央行进行公开市场操作并下调7天逆回购利率20个基点至2.2% 。 4月15日，中国人民银行开展一年期1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率下调至2.95% ，较此前的3.15%大幅度下调20BP 。这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。
福州首套房利率下调至5.19%？
LPR的下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 5年期以上LPR下调10个基点，贷款利率将继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。
以上为福州各银行最近利率表，若LPR在此基础上下调10个基点，那么福州首套房最低利率有望下调至5.19% ，具体结果如何，以各银行后续公布的数据为准。
严跃进表示，除了房贷利率，此次LPR下调对于房地产市场还将刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。严跃进提醒需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85% ，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。房地产调控不放松
今年以来，央行在货币政策上持续加大逆周期调节力度，保持了流动性的充足供应。目前，市场普遍认为逆周期调节的力度还会进一步加大。考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平，未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青判断，降息周期将会延续到年底， 4月之后MLF利率还有30个基点左右的下调空间。但是业内称，房贷利率下降对于楼市的推动并不大，重点还是得看当前的政策。就目前的情况来看， “房住不炒”仍旧是主基调。央视财经评论员马光远表示：“预计应该已经有近100个城市微调了房地产政策，调整的目的是为了让房地产回归居住的属性，而不是把房地产打垮。 ”政治局会议近期再次重申坚持“房住不炒”定位。 “五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中，个人住房贷款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号。 ”新网银行首席研究员董希淼强调。