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【说房九点半|闽侯地价上涨，与福州市区只差约1500元/㎡，你看好闽侯吗？】
福州楼市经过这几年的沉淀之后 ， 出现两极分化 ， 地段好的房子相对好卖 ， 地段差的即使降价也未必卖得出去；土拍也一样 ， 利好消息不断的区域更加引人关注 ， 近来长乐、闽侯风头已盖过马尾 ， 甚至不亚于福州四城区 。 而各大房企对市场预期也不尽相同 ， 如近期土拍央企则相对活跃 ， 在分化的市场 ， 有的来抄底 ， 有的仍然高价拿地：
比如10.28日福州市区土拍 ， 鲁能以楼面地价15582元/㎡拿下五四北新店原天宇电气变压器厂地块 ， 但这个价格已回落到16年 ， 与前两年拿地最高价2.5万元/㎡相比 ， 降幅达9000元/㎡ ， 可以用暴降形容；而11.5日在闽侯上街镇蔗洲村拍卖的这个地块 ， 被保利以楼面地价14024元/㎡（实际参考可售楼面价）竞得 ， 这个楼面价也一举刷新了闽侯最高地价 ， 此前的记录保持者为2017年中海南通地块的13947元/㎡ 。

这两个地块 ， 一个在福州市区 ， 一个在闽侯县上街镇 ， 但两者的楼面地价却只相差约1500元/㎡ ， 而这个价差其实可以忽略不计 ， 所以差不多同样的价格鲁能可以拿到市区地块 ， 对于鲁能来说 ， 已实现了抄底；而根据土拍规定 ， 闽侯今天所拍地块未来售价不能超过20837元/㎡ ， 鲁能那块地按照目前行情估计可以卖到2.5-2.7万之间 ， 从利润空间看 ， 显而易见 ， 鲁能是能赚钱的 ， 保利则不好说 ， 可能更多是象征性吧！
闽侯今年的新房市场可以说是一枝独秀 ， 尤其是高新区 ， 而福州市区某些板块即使降价也销售不畅 ， 这也印证了房企的拿地逻辑 。 闽侯最近频传利好 ， 除了有地铁及F1滨海快线加持 ， 最近要对标省会副中心并加快建设 ， 这几天更发布了竹岐等3乡撤乡设镇的消息 ， 闽侯的发展呈现一片生机勃勃之势 。 另外 ， 闽侯因为环抱福州具有不可代替的地理优势 ， 没有限购 ， 通过限价以友好的价格给到购房者 ， 因此吸引更多刚需前来置业 。
市场的火热 ， 导致土拍预期上涨 ， 现在闽侯地价上涨 ， 势必带动闽侯楼市 ， 所以刚需是否有必要急于一时购买？其实未必 ， 首先这块地毕竟位于上街 ， 相比其他板块价格高点也正常 ， 其并不能代表整个板块 ， 所以这只是个例；其次 ， 目前福州仍执行房住不炒政策 ， 闽侯也仍然实行限价 ， 未来很长时间房价也并不会大幅增长 ， 可选择空间还是很多 ， 可以按需购买！
但从城市发展角度来看 ， 最近看到一个话题 ， 福州建成区面积在全国的省会城市中 ， 排名末尾 ， 即使加上长乐区 ， 也只高于中西部的5个省会城市 ， 所以福州城市空间发展还是较为落后 。 而闽侯设区呼声一直以来都很高 ， 从客观上讲 ， 闽侯设区确实可以帮助福州做大做强省会城市 ， 可以让福州更好的进行产业布局 。 但福州毕竟实力有限 ， 且人口虹吸弱效应也弱于如杭州等城市 ， 长乐设区投资巨大 ， 闽侯便无法兼顾 ， 但因为地理位置的优势 ， 仍然是众多刚需置业的选择 ， 所以闽侯也已提出对标长乐建设滨江新城 ， 闽侯的未来还是可期的 。
总而言之 ， 今天闽侯的拍地不如说是看好闽侯的发展 ， 一个地方要发展必须吸引人口的流入 ， 而能让这些人留下来通过购房是个最好途径 。 从另外一个角度 ， 土地市场的火热或者高地价的注入 ， 也能稳定波动的房市 ， 并对购房者的消费预期起到一定影响 ， 从而带动新一轮消费 。 但至于影响如何 ， 按照目前行情那还是得看市场

稿源：(说房九点半)

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标题：说房九点半|闽侯地价上涨，与福州市区只差约1500元/㎡，你看好闽侯吗？