「沪房动态」拆迁“造富”成过去，另一项措施已“接棒”，新的改造趋势来了？ “拆迁造富”

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“拆迁造富”一直都是大家公认的事实，也有不少人因为拆迁实现财富自由。比起买彩票中了500万，似乎拆迁这笔钱来得更加“容易”一些。正是因为如此，市场诞生了一批新群体，他们被称为“拆二代” 。
随着时间的推移，这一局面也出现了变化，凭借拆迁“造富”的日子即将成为过去。根据监管部门的要求来看， 2020年全年专项债不得用于土地储备、房地产以及棚改等相关领域，与此同时还新增了应急医疗救治设施以及城镇老旧小区改造相关项目。
也就是说高达万亿的提前批专项债不可以用于棚改这方面，因为城中村包括危房等棚户区改造在2020年就基本完成了，以后老旧小区的房子会进行升级改造。
【「沪房动态」拆迁“造富”成过去，另一项措施已“接棒”，新的改造趋势来了？】这一新规的出现，也意味着过了今年， “拆二代”这类人可能就此消失了。随着棚改体量不断变小，货币化安置比例也随之降低，即便是拆迁也不可能像之前那样补偿大笔现金。伴随着棚改逐渐接近尾声，另一项措施也随之接棒了。
早在2019年6月19日，国务院常务会议就提出要加快推进城镇老旧小区的改造，顺应群众期盼改善其居住条件，这一措施也被称为“旧改” 。很多人对此好奇，按照这样的措施来看， “旧改”是否会取而代之，成为下一个棚改呢？
如果真的是这样，未来房价会变成“葱价”还是“金价”呢？对于这一问题其实也是有答案的，根据老旧小区改造相关文件要求来看， “旧改”的主要内容是以下这几点。
首先是基础设施的更新和改造，其次就是配套养老以及便民市场等基本服务设施改造，第三点则是居住建筑的改造，包括有条件的加装电梯，最后一点就是公共交通及停车场等基础设施的改造与提升。从这些方面来看， “旧改”确实算是一件好事。毕竟这几个方面的改造，有利于改善原本老旧房子的形象，进一步减少空置率。与此同时会有一部分买不起房的群众，选择入住这些老旧小区，这样一来对于房地产市场恢复稳定也是有好处的。
不过并不能通过旧改就断定房价一定会下降，我们要明确楼市调控的目的是为了“稳” 。即便改造老旧小区，也不是为了让房价大幅下降。从一定程度上来说，旧改只是增加了市场一部分供应，对于房价并不会有太大的影响。
本身这些老旧房子的价格就比新房低，即便改造之后与新房之间还是会存在一定差距。毕竟属于旧房子，这一事实是无法改变的。而房子建造以及土地各方面成本都摆在那，不可能因为旧改就变成“葱价” ，当然“金价”出现的可能性也不大。
未来房地产市场会逐渐走向平稳的方向，大涨大跌都不是市场想要看到的。因此即便旧改能够取代棚改，成为一个新的改造趋势，房价也不会因此出现太大波动。