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“拆迁”成为过去？明年起 ， 老房子“旧颜换新颜” ， 2类人睡不香！从2003年将房地产定为支柱行业后 ， 房地产业迎来高速发展 ， 很多人依靠炒房赚了不少钱 ， 现在房价涨得很高了 ， 很多想买房但是买不起 ， 为了缓解这种矛盾 ， 国家也出台了不少调控政策 ， 从2016年起就出台了“房住不炒”的定位 ， 不过由于国家大力推进棚改 ， 三四线城市房价迎来大幅上涨 。
如果从100多个城市来看 ， 2015年到2017年 ， 在短短2年时间里 ， 很多城市房价上涨了50%以上 ， 在2016年 ， 河源、东莞、汕尾的房价为7千元左右 ， 到了2018年 ， 最贵的楼盘房价已经达到了3万多元 。 这是因为棚改采用货币化补偿 ， 大量业主拿到钱之后 ， 又到二级市场买入大量房子 ， 从而推动了房价上涨 ， 现在楼市陷入怪圈 ， 房子越建越多 ， 房价越涨越高 ， 买房的人也越来越少 。
现在住房严重过剩 ， 为了让库存及时消化 ， 在今年国家出台了新规 ， 将用旧改代替棚改 ， 这样一来 ， 拆迁将成为过去 ， 想通过拆迁来实现一夜暴富 ， 也基本不可能了 。 按照规划 ， 在未来5年 ， 将有3300万套棚户得到改造和升级 ， 5000多万居民住进新社区 ， 其中目前已经完成了2200多套 ， 一旦这3300万套棚户拆迁改造完毕 ， 将不再进行拆迁 ， 以后城市的老房子 ， 老小区 ， 危房全部采用旧改的政策 。
其实 ， 国家叫停棚改 ， 还有一个原因是拆不起了 ， 由于棚改所需要的资金巨大 ， 现在小区大多是高层住宅小区 ， 属于高密度小区 ， 以前拆迁的老小区 ， 都是低密度小区 ， 往往将房子建到20层或者30层 ， 开发商还是有很大利润的 。 但是现在很多拆迁项目都亏钱 ， 本来就20层了 ， 难道为了拆迁 ， 要建到50层或者100层吗？
现在国家给出了一个新方法 ， 那就是“旧房改造” ， 原来的老旧房子 ， 只要没有安全问题 ， 就不进行拆迁 ， 而是在原来基础上进行重建 ， 未来5年 ， 国家将投入4万亿进行水电网更新 ， 电梯安装 ， 服务配套等设施升级改造 ， 旧房改造的资金主要来自于中央补助 ， 社会集资和地方财政 ， 计划在2025年改造17万套旧住宅区 ， 将惠及4200万户 ， 到时这些房子将不断升值 。
【吾事通说|“拆迁”成为过去？明年起，老房子“旧颜换新颜”，2类人睡不香】随着旧改政策推行 ， 棚改政策退场 ， 老房子是旧颜换新颜 ， 有2类人是睡不香了 ， 一类人是炒房客 ， 这些人渴望通过拆迁暴富 ， 买入大量的老旧房子 ， 现在都采用旧改了 ， 棚改也将退场 ， 持有的老旧房子将会贬值 ， 这些炒房客睡不香了 ， 因为会巨额亏损；二类是发财心态的业主 ， 主要想通过拆迁来改善自己生活 ， 实现暴富 ， 现在不拆迁了 ， 自己将一直住在老旧小区里面 ， 没有那么多存款 ， 所以很难买新房子 。
稿源：(吾事通说)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110cbM52020.html
标题：吾事通说|“拆迁”成为过去？明年起，老房子“旧颜换新颜”，2类人睡不香
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