房产新谈|比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了危险信号出现：退休潮来临内行：房子开始成为负担了

_原题为：比起房价上涨，更危险的信号明年出现？内行：房子开始成为负担了
随着房价的不断上涨，买房逐渐成为了一个人一生中非常重要的一件事情。大家也都知道，房子是生活中的必需品，就比如谈恋爱结婚，因为现在房价高，导致现在房子成了结婚的必需品。在上个世纪50年代，结婚仅仅只需要一些糖果，亲戚朋友一起热闹一下。 60年代开始结婚就开始有所要求了，需要“72条腿”或“36条腿” ，也就是床、柜子、桌子和一些木制家具。 70年代，结婚需要自行车、手表、缝纫机和一个收音机，被称为“三转一响” 。到了80年代电冰箱、电视机、洗衣机这“三大件” ，成为了结婚必需品。而90年代以后，结婚就开始复杂了起来，金戒指、房子也开始有所要求，还要加上彩电、洗衣机、冰箱还有摩托车。到了现在，结婚就说简单也简单，说复杂也复杂，结婚“车子、房子、票子” ，直接又简单。这3个中，房子成为了重中之重。在今年9月份，全国平均房价突破万元大关，涨到了10063元/平方米，这也意味着100万元/套的房子正逐渐消失。

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可以看出，随着房价的上涨，现在一套房子动不动就要一百多万、几百万甚至上千万。对于普通人来说，现在买一套房子不容易，但是对于没有房子的人来说，不买房子结婚或者孩子上学都非常困难。因此，房价的不断上涨，成为了刚需购房者最担心的问题。
说到底，房子还是一种商品，也符合商品的商品的价值规律。就如经济学家们经常说的一句话：价值决定价格，供求关系影响价格。最近这些年国家对房地产行业的调控不断，也在不断打击炒房现象，随着“房住不炒”慢慢深入人心，房子的价格优势，也会慢慢重新符合商品的价值规律，也就是价值决定价格，供求关系影响价格。对于房子，最终也需要人来住，房子的价格也由供需关系和成本来决定，但是现在的人口红利正在逐渐消失，人口结构也在发生变化。

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危险信号出现：退休潮来临在中国城市百人论坛2020年会上，中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文的预测，在2021年到2025年，我们国家的人口结构将有两个大变化：
1、60岁及以上的老年人口超过3亿；
2、从2023年开始， 16岁至59岁的劳动人口每年减少千万。
对于90后来说，虽然没有经历过，但是对计划生育可能都不会陌生。计划生育产生了一大批独生子女家庭。根据时间预测，未来5到10年，我们国家的第一批独生子女的父母将面临退休， 1个孩子2个老人，这意味着什么不言而喻。不管是对国家经济还是现在的楼市来说，影响都会非常大。