第一高楼|双十一降价5亿仍遇冷，明天广场房产再度流拍，曾是浦西第一高楼 |浦西|拍卖|

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11月12日消息，阿里拍卖官网显示，上海明天广场7至32层的246套房产于11月11日12:00正式进行网络拍卖，数据显示，起拍价为20.57亿元，竞拍保证金2亿元，评估价为25.71亿，围观人数超过四万人。据悉， 10月27日，这246套房产曾进行过一次网拍，以25.71亿元的评估价起拍，但由于无人出价最终流拍。此次拍卖价格与上次相比下降了5亿元。
【第一高楼|双十一降价5亿仍遇冷，明天广场房产再度流拍，曾是浦西第一高楼】上海明天广场坐落于上海市黄浦区南京西路399号，占地面积11296平米，土地性质为国有建设用地使用权，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。上海明天广场由上海明天广场有限公司建设， 2003年竣工，总建筑面积129528.52 平米，总共60层高达282米。
该拍卖标的初期房屋类型为246套酒店式公寓，华信国际旗下上海盛懿投资中心（有限合伙）2003年通过公开拍卖取得上述246套房产，房屋建筑面积合计36513.64平方米，登记房屋类型为办公楼，房屋用途为办公，上海盛懿投资中心取得上述房产后，将7至32层（不含23层避难层）改造为办公场所，其中24至32层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所。
此外，值得注意的是，竞买须知提出，买受人应依法妥善处置出卖人与明天广场租户的租约；买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
据悉，本次拍卖系盛懿投资所持有的上海明天广场部分资产，属于破产清算拍卖，起拍价由破产清算小组决定。据天眼查信息披露，盛懿投资是由上海华信间接持股，占股42.48% 。而上海华信背后大股东则为中国华信能源有限公司（简称“华信能源”）。 2018年，华信能源暴雷之后，面临被接管、债务重组等一系列变故。 2020年3月，上海法院宣告对华信能源、上海华信等共4家公司进行实质破产清算。
专业人士分析，该拍卖标的已经设立抵押，并且被人民法院司法查封，加上目前有租户、带有租约，而且租赁期间的相关租金均由出卖方收取，与买受方无关等等这些条件，这些都将影响竞买人对其价值判断。虽然明天广场处于上海的绝好地段，但从首拍、二拍相继流拍来看，市场对拍卖的价格并不认可。
2005年，曾有消息称摩根士丹利房地产基金有意收购明天广场（即本次二拍的范围），一度流传成交额将达32亿元天价。（文| AI财经社赵丹丹）