人民网|韩国再推房产新政买房租房难上加难

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***首尔11月10日电（曹翔宇） 11月3日，韩国政府发布了《房地产公示价格上调案》，这是今年以来韩国政府第四次发布房地产新政。本轮新政旨在通过向高价房产持有者征收更高的房产税，抑制房价过快上涨，从而稳定房地产价格。但是新政并未达到预期目标，反而进一步推高了房价，有不少民众抱怨买房租房比以前更难了。

本文插图
韩国公寓楼裴埈基摄
韩国政府频繁调控房地产市场
为了稳定房价，近年来韩国政府陆续推出了一系列房地产政策，尤其是今年上半年，政府的调控力度加大，不仅调整了房地产行业的税收政策，还颁布了《房屋租赁法》，进一步规范租房市场。
但是，新政似乎没能让韩国房地产市场“药到病除” ，很多积弊仍然存在，并且问题变得更加突出。据韩国鉴定院统计显示， 11月第一周，韩国全境公寓平均价格上涨了0.17% ，高于10月最后一周0.13%的涨幅。首尔江南区、龙山区等热门地区的公寓价格上涨尤其明显，加重了计划买房者的负担。
《房地产公示价格上调案》或加剧“全租难”现象
据《韩联社》报道，韩国2020年的房地产公示价格约为市价的63% ，按照政府新发布的《房地产公示价格上调案》，公示价格将逐渐上涨到市价的90% ，这一调整将直接影响房产交易税及保有税的税额。
假设市价年均上涨2% ，那么今年320万韩元（约合人民币18.9万元）的房产保有税将在10年后上升至1300万韩元（约合人民币76.9万元）。越是高价住宅，房产持有者的纳税额度就越高。因此，一些多套房产持有者会将部分负担转嫁给房屋承租人，从而导致房租价格进一步上涨。其中，全租房价格上涨最为明显。
全租房是韩国独有的一种租房制度，是介于租房和买房之间的一种特殊形式。租住全租房时需要向房主支付一笔高额押金，并签订至少两年的合同。租房者不需要缴纳月租，合同结束后能够拿回所有押金。因此，很多韩国人在买房之前都会先选择住全租房作为过渡。
全租房押金一般按照房屋市价的百分比来计算，不同的住宅类型需要支付的押金金额也不同。以首尔市公寓楼为例，全租房的押金大概是房价的60%-80% ，如果某座公寓的价格是10亿韩元（约合人民币600万元），相应的全租房押金就是6-8亿韩元（约合人民币360万-480万元）。
据韩国国土部“2019年居住现状调查”显示，韩国租房人口占总人口比例的42% ，其中租住全租房的人口达到总人口的15.1% 。但随着新政的出台，全租房源不断减少，押金却一路飙升， 2020年首尔全租公寓平均价格上涨2500万韩元（约合人民币15万元），导致全租房“一房难求”的问题进一步加剧。

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