中年|1-9月中国房地产企业融资能力TOP30( 二 ) |中薪|高薪|

本年资金来源保持了年中以来的增长势头，国家统计局数据显示， 1-9月房地产投资本年资金来源累计136376亿元，同比增长4.4% 。

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月度来看，本年投资来源单月合计19284.61亿元，同比增长14.5% ，为近三年来9月单月同比涨幅最高。
本年资金来源的增长主要受到自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增长的驱动。其中，自筹资金单月金额7165.5亿元，同比增长19.6% ，在各来源中同比增幅最高。定金及预收款、个人按揭贷款也分别同比增长14.7%和15.2% ，至6308.3亿元和2825.5亿元。
环比来看，国内贷款、自筹资金环比增长显著，分别环比增长30.9%和35.8% 。而同比增长较高的定金及预收款、个人按揭贷款项，分别环比轻微增长5.0%和2.5% 。

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可以发现， 9月自筹资金占比显著高于8月，而定金及预收款及个人按揭贷款的占比出现了相对明显的缩小，其他来源占比则基本持平，没有明显变化。

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从历年来占比变化情况来看，近三年相对稳定，均以定金及预收款、自筹资金两项占比最高，而个人按揭贷款、国内贷款比例则相对较小，约为前两者一半。定金及预收款的高比重，体现出了房企预售模式在资金上的依赖。
政策方面， 9月14日央行副行长潘功胜表示，下一步将会同住建部以及其他相关管理部门评估重点房地产企业资金监测和融资管理规则建立的执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
潘功胜指出，该规则是房地产市场长效机制建设重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分；该制度建设的目的在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。
同日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，遏制房地产金融化、泡沫化的倾向。
规则的扩大推行，将迫使企业采用更加多元的融资途径。另一方面，这也将限制房企债务扩张的速度和规模，从而避免房地产行业过热及风险过高。从以往的数据来看，房企近两年已经开始注重债务的管理，监管规则将迫使这一过程加速推进，让房地产行业发展更加稳健。
内外债发行额双双下降，多家房企信用评级提升
Wind数据显示，以债券发行时间计， 2020年9月房地产开发企业（申万二级行业分类）共发行债券66只，为6月以来最低，总发行金额644.85亿元，环比下降9.4% 。而发行额加权票面利率再次回升，环比上升0.3个百分点，达到4.9% 。