中年|1-9月中国房地产企业融资能力TOP30 |中薪|高薪|

来源：观点地产网
为更好体现与衡量房企的融资能力，观点指数对评价指标作出了斟酌与修订，加入了更加灵敏的指标。

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观点指数 9月，本年资金来源保持了高增长势头。
从债券发行来看，不论是内地还是海外，发行额均出现了下滑，加权平均利率则出现了回升。发行地方面，内地依然是房企债券融资的主要渠道。海外债券方面，新加坡受青睐程度持续超过港。
股权融资方面，富力地产进行了配股。另外在信用评级方面，碧桂园首次得到了穆迪的投资级评级。
同时，由于融资监管的持续强化，非标融资也在下滑， 9月投向房地产领域的信托产品数量仅有360只，不及4月高峰时816只的一半，收益率方面也一直处于下降通道中。
中海持续登顶，前十名平均现金短债比2.49
为更好体现与衡量房企的融资能力，观点指数对评价指标作出了斟酌与修订，加入了更加灵敏的指标，从而能更好的反映房企每月的融资能力表现。
在保留融资额加权平均利率、现金短债比作为重要评价指标的同时，纳入违约距离作为衡量公司信用水平的重要参考，这弥补了部分内房在国际信用评级上的缺失。
另一方面，也将房企的规模纳入考量，加入当月权益销售金额作为评价指标之一，房企年内融资额也将为最后的排名提供重要参考。
整理来看，信用水平对房企的排名起到关键性作用，榜单前6名均为投资级房企（根据最新穆迪发行人评级）。龙湖集团穆迪发行人评级再次上升一个子级达Baa2 ，同时，碧桂园也首次获得Baa3发行人评级，助力两家房企排名上升。
从财务指标看，前十名平均现金短债比2.49 ，显著高于全部候选企业的1.32；10-20名平均现金短债比为1.5 ， 20-30名平均现金短债比为1.24 ，体现出了层次差别。
代表融资成本的指标加权利率方面，前十名房企平均加权利率为3.85 ，显著低于10-20名及20-30名的4.23%和6.75% 。
从排名前三的企业来看，中国海外发展、华润置地、万科均是Baa1评级的投资级房企。他们在发展过程中体现出了对财务稳健的重视与杠杆使用的节制。如排名首位的中国海外发展现金短债比高达4.0 ，超过了96%的候选房企。融资成本方面，三家房企加权平均利率分别为2.7% ， 2.9% ， 3.1% ，体现了融资成本方面的突出优势。
部分样本企业融资额汇总如下：

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本年资金来源增幅创新高，房企融资监管范围扩大