房企|1-9月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数( 三 ) |土地储备|一线城市|

9月土地成交总价TOP5的城市分别是广州、南京、杭州、上海以及重庆，成交总价分别为249.7亿元、231.0亿元、183.0亿元、162.4亿元和142.6亿元。

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数据来源：Wind ，观点指数整理
从9月全国住宅用地成交总价TOP10来看，成交价格最高的是中海竞得的北京石景山区地块，为69.8亿元；其次是万科竞得的上海宝山区杨行镇地块，成交价格为47.2亿元。
上述入榜地块中呈现出几个明显的特点：成交溢价率较低， 7宗地块溢价率不超过10%；竞得方为万科、中海、保利、招商等资金充足的房企。这些特点基本上与当前房企融资环境收紧、优质房企逆势拿地等市场状况相吻合。
值得注意的是，虽然住宅用地成交总价TOP10中有4宗位于一线城市，但这些地块属于少数推出的优质地块，整体上一线城市的土地成交“成色”出现下降。

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数据来源：Wind ，观点指数整理
对比8月， 9月一线城市中土地成交“成色”下降最明显的是上海，平均成交楼面价由14364元/平方米下降至4581元平方米，下降幅度达68% 。
与此相对应，北京、深圳、广州平均成交楼面价均录得不同幅度的上升。
溢价率方面， 9月，上海成交土地溢价率由8月的21.77%降至5.01% ，广州溢价率小幅下降2.46个百分点，北京和深圳成功出让的8宗地块也均是底价成交。
伴随着第四季度城市推地高峰期的到来，预计接下来的土地供应还会进一步增加，但优质地块入市数量会减少，一线城市平均成交楼面价和溢价率将继续走低。