房企|1-9月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数 |土地储备|一线城市|

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观点指数临近年末，大部分城市供应意愿强烈。 9月100个重点城市供应土地数量环比增加321宗；供应土地规划建筑面积环比增加8.8% 。
其中，一二三线城市供应土地数量分别环比增加30宗、51宗、126宗；供应土地建筑面积分别环比增加18.2%、8.7%、9.0% 。值得注意，一线城市供应土地平均起始楼面价连续4个月呈现下降趋势。
成交方面， 9月100个重点城市成交土地建面环比减少10.0% ，成交总价环比减少8.6% ，平均溢价率13.1% ，较8月下降2个百分点，为今年4月以来最低。
由于上海成交均价骤降，一线城市整体土地成交热度下降明显，成交楼面价和成交总价分别环比下降37.7%和34.2% 。
随着第四季度推地高峰期到来，以及优质地块入市数量减少，预计一线城市成交楼面价和溢价率会继续走低。
央企拿地积极， 23家房企新增货值破千亿
观点指数发布的“1-9月中国房地产企业新增土地储备排行”显示， TOP3分别是恒大、碧桂园、融创， 1-9月累计新增土储分别为6348.5万平方米、4936.3万平方米、2641.0万平方米。
绿地和新城占据榜单4-5名， 1-9月累计新增土储分别为2414.9万平方米、1995.4万平方米。

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数据来源：企业公告，观点指数整理
【房企|1-9月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数】从单月拿地情况来看，以中海、保利、招商、华润领衔的央企非常活跃。在融资新政压力下，央企属性房企凭借着良好的债务管理指标，拿地空间更大，能够实现逆市低溢价拿地。
根据企业披露的月度拿地数据，保利9月新增土地建面404.0万平方米，为单月拿地最多房企；招商9月新增土地建面为302万平方米，远高于前8月单月平均拿地建面104.5万平方米；另外，中海、华润9月新增土地建面均超过百万平方米。

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数据来源：企业公告、月度通讯、观点指数监测
根据观点指数发布的房企新增权益土储、拿地权益金额及新增货值排行榜， 1-9月，中国恒大新增权益建筑面积6020.5万平方米，拿地权益金额1442.8亿元，新增货值5797.7亿元，继续蝉联三个榜单榜首，碧桂园则是占据各个榜单第二名。