房企|1-9月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数( 二 ) |土地储备|一线城市|

就拿地积极性而言，前9月恒大权益拿地销售比例（拿地权益金额/权益销售）为0.29 ，高于碧桂园的0.22 ，也高于万科的0.24 。
值得注意的是， 1-9月新增货值TOP30房企中，突破2000亿元的房企达到13家，较上月增加2家；新增货值超千亿房企达到23家，与上月持平。
土地供应加强，成交下降
观点指数监测的100个重点城市数据显示， 9月供应土地数量1589宗，环比增加321宗；供应土地规划建筑面积14124.9万平方米，环比增加8.8% ，同比下降4.1% 。

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数据来源：Wind ，观点指数整理
9月单月，一二三线城市供应土地数量为93宗、650宗、807宗，分别环比增加30宗、51宗、126宗；供应土地建筑面积为968.3万平方米、6042.7万平方米、6967.6万平方米，分别环比增加18.2%、8.7%、9.0% 。
整体来看，年底将至，各地方政府推地意愿有所加强， 9月一二三线城市土地供应量均录得增加，其中一线城市供应土地建筑面积增幅最大。不过在平均起始楼面价上，一线城市连续4个月呈现下降趋势，侧面反映了虽然土地供应增加，但高价优质地块入市数量减少。
成交方面，在城市调控加码和融资新政压力下，房企土地投资支出减少，土地成交市场热度下降。

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具体而言， 9月100个重点城市成交土地数量1003宗，环比减少36宗；成交土地规划建筑面积9267.7万平方米，环比减少10.0%；成交总价约3032.4亿元，环比减少8.6%；成交楼面价3222.5元/平方米，环比上升1.3%；平均溢价率13.1% ，较8月下降2个百分点，为今年4月以来最低。
分城市能级来看，由于预期融资环境收紧，现阶段房企更倾向于竞拍小体量且低价地块，一线城市土地热度明显下降。

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数据来源：Wind ，观点指数整理
具体而言， 9月一线城市成交土地建面897.6万平方米，较8月略微上升，但成交楼面价环比下降37.7%至5649.4元/平方米，录得成交总价507.1亿元，环比下降34.2% 。
9月二线城市成交土地建面下降超过两成，但成交楼面价上升明显，成交总价环比下降幅度为7.8% 。
在经历8月较大幅度下降之后， 9月三线城市土地成交全面回暖，成交总价环比上升16.6%至1002.3亿元。
重庆成交土地建面第一，一线城市溢价率持续走低

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以城市成交土地建面进行排行， 9月重庆市共成交土地72宗，成交土地建面512.9万平方米，位列第一；惠州、广州、天津、上海分别以成交土地建面484.0万平方米、470.9万平方米、426.7万平方米、354.5万平方米紧随其后。