地产情报站|警惕！已有省会城市多个楼盘首付涨到8成，买房难上加难！( 二 )

以前站长就写过深圳“715政策”突然出现，导致一些消费者半路失去了买房资格，大家还是要提起重视，在信号出现时有所警惕。所谓计划赶不上变化，就是这个道理。
凉凉：二手房大量抛售
现在南京楼市形势非常严峻，新房首付比例提高难买不说，二手房还难卖。
南京网上房地产统计数据显示， 9月南京二手房成交12320套，比8月的12618套减少了298套，环比下跌了2.36% 。最新数据显示，南京二手房挂盘量高达152672套，目前已经有913套房源降价，有的房子居然降价60万抛售，可见南京二手房现在有多难卖。

本文插图

本文插图

本文插图
二手房挂牌量大，而且出现降价苗头，这有着多方面的原因：
首先，楼市调控越来越严格，可是人口新增又很少。国家统计局数据显示，截至2019 年末南京常住人口为850 万人，比2018年末仅增加6.38 万人。
楼市供给方面，南京却是供大于求。乐居网南京数据显示，今年9月共有93家楼盘领取销售许可证，主要集中在9月末，尤其是9月25日，当天有25个楼盘领证。
此消彼长中，销售端就呈现了冰火两重天的景象，大部分楼盘去化一般，只有少量区位、配套、品质俱高的住宅热销。这类楼盘都属于城市核心地段的改善房，有优越的区位优势、成熟的周边配套，或者未来将有较好的配套。
虽然只有少部分项目热销，可是南京楼市供给却有增无减，今年四季度南京将有3.28万套新房源入市，新房大量涌入，购房者都消化不良了。
在这种情况下，南京房价很难上涨，所以此前涌入楼市的投资客们便开始集中变现，这也导致二手房挂盘量进一步增加。
进入第四季度以来，南京银行二手房贷已经基本停贷，即使可以贷款，利率也高达5.75% ，而且放款时间基本要1、2个月。据南京公积金中心消息，目前南京公积金额度供给不足，有银行的公积金贷款放款时间甚至长达3个月左右。
此外有信源透露，央行通知部分银行自11月20日起全面停批房贷。如果这一要求落实，对楼市的打击可以说雪上加霜，毕竟房子客单价高，能全款买房的人没多少，房企的经营压力将更大。

本文插图
结语
随着新房供给大量增加，贷款门槛越来越高，预计房价还有下降空间，因为房价的根源——土地也严格调控了。